Из-за кризиса в Москве приостановлена реализация программы строительства доходных домов
В связи со сложными экономическими условиями столичные власти отодвигают сроки реализации программы строительства доходных домов, сообщил руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован. «Эта программа будет продолжена, когда улучшится ситуация в экономике», - сказал он на пресс-конференции в ИА Интерфакс.
При этом А.Косован подчеркнул, что программа не ликвидируется. «Сроки ее реализации сдвигаются так же, как в свое время пришлось перенести сроки завершения сноса ветхих пятиэтажек», - пояснил он.
Вице-президент АРСПб Павел Созинов высказал на круглом столе сомнения в том, что внедрение закона №214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» в период кризиса окажется успешным, несмотря на усилия, предпринимаемые Стройкомитетом. По его оценке, многие положения закона остаются сегодня трудновыполнимыми для застройщиков. Как известно, он предусматривает продажу построенной недвижимости без участия посредников. На практике, однако, из-за кризиса на рынке распространены бартерные схемы.
Кроме того, закон предполагает предоставление банковских гарантий под залог земельного участка. Между тем, как напоминает П.Созинов, в период кризиса дешевеющая земля не может служить полноценным залогом. По его данным, к выполнению требований 214-ФЗ фактически перешли не более 10-15% застройщиков.
Предполагается, что закон гарантирует покупателей жилья от недобросовестных действий строителей. Однако ситуация на рынке такова, что стопроцентно гарантировать выполнение компанией своих обязательств весьма затруднительно. По мнению начальника отдела ипотечного кредитования СЗО АКБ «Росбанк» Андрея Александрова, надежность застройщика не определяется тем, какую схему при долевом строительстве он применяет.
Использование 214-ФЗ в рамках проектного финансирования – более надежная гарантия для покупателей, признает П.Созинов. Однако подобных проектов в настоящее время мало.