Эксперт: Цены на жилье в Петербурге будут продолжать плавно снижаться до конца 2009 г.
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».
По словам главы Комитета финансов Санкт-Петербурга Эдуарда Батанова, город продаст свой пакет акций в ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» «Газпрому» за 2,956 млрд. рублей. Руководство компании уже приняло решение о выделении средств на эти цели, деньги поступят до конца осени, сообщил он сегодня на заседании городского правительства.
Как напомнил вице-губернатор Михаил Осеевский, деньги, вырученные с продажи акций ОДЦ «Охта», в соответствии с договоренностями, достигнутыми в феврале 2009 г., будут направлены на строительство нового стадиона на Крестовском острове для ФК «Зенит».
Несмотря на то, что город вложил в основной капитал ОАО «ОДЦ «Охта» в общей сложности 4,41 млрд. рублей, а вернуть сможет на 1,5 млрд. рублей меньше, правительство должно быть удовлетворено решением «Газпрома», считает Э.Батанов. Дело в том, что 1,88 из 4,41 млрд. рублей составляли безвозмездные субсидии, и компания, в принципе, могла предложить городу за его долю не 2,9, а 2,5 млрд. рублей.