Глава Комитета по законодательству СПб ЗакС предлагает повысить кадастровую стоимость земли
Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло за основу законопроект «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге». Проект, внесенный Смольным, устанавливает порядок определения цен на земельные участки со зданиями, строениями и сооружениями, которые находятся в собственности города и участки, государственная собственность на которые не разграничена. Это право у субъекта Федерации возникает в связи с вступлением в силу п. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ.
Порядок, устанавливаемый законопроектом, дифференцирует цену продажи земельных участков собственникам находящихся на ней зданий в зависимости от вида использования земли. В случае если город продает собственнику землю сельскохозяйственного назначения, цена соответствует 100% ее кадастровой стоимости. Если земля предоставляется на инвестиционных условиях, цена составляет 13,5% кадастровой стоимости, при предоставлении земельных участков индивидуальным застройщикам и садоводам, являющихся собственниками построенной на ней недвижимости - 5%, в остальных случаях - 20%.
Поддержано предложение Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) о создании рабочей группы по подготовке законопроекта ко второму чтению с участием КУГИ, а также представителей КГХ и аппарата Комитета по законодательству.
Одновременно собрание поддержало официальный запрос губернатору, специально подготовленный главой Комитета по законодательству Виктором Евтуховым. По его оценке, кадастровая стоимость земли в Санкт-Петербурга в среднем на порядок ниже рыночной, что в случае утверждения вышеприведенных коэффициентов приведет к недополучению возможных доходов в городской бюджет при выкупе земли в силу низких размеров начисления земельного налога. В соответствии с федеральным законодательством, государственная кадастровая цена земли осуществляется не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года; в последний раз она устанавливалась в ноябре
Как считает В.Евтухов, увеличение сумм земельного налога будет способствовать введению владельцами земель в хозяйственный оборот, а ближайшая перспектива пересмотра кадастровой стоимости активизирует выкуп земли «пассивными приобретателями». Автор запроса также считает целесообразным разработку исполнительной властью правового акта, устанавливающего критерии определения соразмерности площади основания объекта недвижимости площади приобретаемого в собственность земельного участка, на котором он находится, с целью последующего установления повышенной цены на излишек площади земли при ее выкупе.
Сбербанк России предоставил ЗАО «Ленстройтрест» кредит в размере 258,5 млн. рублей со сроком погашения в августе
Кредит имеет целевое назначение, в соответствии с договором финансирование будет направлено на окончание строительства 2 жилых домов по адресам: Невский район, Октябрьская набережная, д. 124 и I и II очередей ЖК «Лето», строящегося в Московском районе, Пулковское шоссе, д.30.
«Наша компания имеет многолетний опыт деловых отношений со Сберегательным банком России, открыта уже не одна кредитная линия, имеется большой опыт сотрудничества по различным программам, включая ипотечное кредитование», - комментирует это событие генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
По словам А. Лелина, подписание договора на проектное финансирование 2 сдаточных объектов «Лестройтреста» – это результат многомесячной совместной работы в рамках реализуемой Сбербанком программы поддержки строительной отрасли Петербурга посредством целевого кредитования. «Политика банка предполагает оказание поддержки застройщикам, доказавшим свою надежность, финансовую стабильность, высокий уровень деловой репутации», - отмечает глава компании.