Жители Ленобласти смогут начать получать бесплатные участки под ИЖС с 1 января 2010 г.

10.09.2009 17:10

Определенные сложности в строительной отрасли в будущем году может вызвать то, что с 1 января 2010 года невозможно будет производить отводы под строительство любых объектов без схем территориального планирования муниципальных образований и правил землепользования. Работы по подготовке правил землепользования и застройки в районах ведутся слабо, - отмечалось на совещании.

По результатам совещания будут приняты дополнительные меры помощи муниципальным образованиям в подготовке градостроительной документации.

Закон о бесплатном предоставлении земельных участков остается обязательным для выполнения и после 1 января 2010 г., но будет подкорректирован. Об этом заявил на совещании с главами администраций муниципальных образований заявил вице-губернатор Ленинградской области, глава областного КУГИ Александр Дрозденко.

С 1 января 2010 г. вступают в силу поправки к Градостроительному Кодексу РФ, согласно которым, при отсутствии документов территориального планирования муниципальные власти не могут выделять земельные участки под строительные и инвестиционные цели. В этой связи некоторые главы МСУ опасаются, что деловая активность в их МО может остановиться. Однако, по мнению главы КГА Ленобласти Евгения Домрачева, данные беспокойства не обоснованы. По его словам, совсем не обязательно иметь документацию на весь округ. Достаточно сделать правила земельной застройки для района, квартала и даже для отдельного дома.

Е.Домрачеев предложил главам МСУ, которые не успевают утвердить необходимый пакет документов до конца года, определить инвестиционно привлекательные пятна застройки и сделать документацию сначала на них, а потом уже на всю оставшуюся территорию.

В некоторых районах, ссылаясь на отсутствие документов территориального планирования, еще не приступили к формированию бесплатных земельных участков. Однако, после 1 января такие отговорки, по мнению А.Дрозденко, не пройдут. «Мы просто обяжем глав МСУ делать документацию непосредственно под исполнение этого закона» - заявил он.

По его словам, закон о бесплатных земельных участках нуждается в существенной корректировке в части конкретизации категорий граждан, источников финансирования работ, критериев для отказа в предоставлении земельных участков. Кроме того, при его реализации в будущем возникнет вопрос: как поступать с предоставленными бесплатными земельными участками, если строительство жилого дома не завершено.

В июне этого года в закон уже вносились уточнения, по чёткому описанию категорий граждан, которые могут претендовать на получение бесплатной земли. Однако, по данным районных властей, на сегодняшний день реально предоставлены всего 8 участков в Волховском районе общей площадью 1,24 га.

Всего же в районы поступило порядка 7 тысяч заявлений на выделение бесплатной земли. Больше всего – около 2 тысяч – было подано во Всеволожском районе, однако местные власти там в этом году не планируют выделять земельные участки.

В Волосовском, Гатчинском, Кировском, Лужском, Приозерском, Сланцевском, Тихвинском районах не определены конкретные поселения с массивами для предоставления земельных участков. А в Киришском и Подпорожском районах желающих воспользоваться данным законом в целях улучшения жилищных условий и вовсе не обнаружилось.

До конца 2010 г, как сообщает департамент информации областного правительства, на территории региона планируется ввести в оборот порядка 500 бесплатных земельных участков в следующих районах: Волосовском – 32, Волховском – 38, Выборгском – 15, Кингисеппском – 6, Кировском – 34, Лодейнопольском – 170, Ломоносовском – 50, Лужском – 15, Приозерском – 100, Тихвинском – 4, Тосненском – 5 и в Сосновом бору – 60.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Аналитики RBI оценили активность на петербургских стройплощадках массового жилья и изменили прогноз
09.09.2009 19:33

По данным аналитического управления компании RBI, на протяжении первого полугодия 2009 г. темп активности на строительных площадках города, где возводится жилье массовых серий, менялся. Специалисты компании, трижды объехавшие эти объекты с фотокамеры, утверждают, что в январе работы велись на 55% площадок, а в июле уже на 67%. Но, несмотря на то, что на активность зафиксирована на большей половине площадок, выполнение работ на среднем и высоком уровне они заметили лишь на 45% строек от общего количества работающих.

Показатели активности на стройках коррелируют с фактическими объемами продаж. У большинства девелоперов нет иных источников финансирования кроме денег дольщиков, и это, безусловно, отражается на реальных работах, говорится в отчете компании. Так, к середине 2009 г. строительный сегмент находился в устойчивом равновесии, поскольку девелоперы скорректировали свои планы как по выводу в продажу новых объектов, так и по работам на уже начатых стройках.

В то же время за 8 месяцев 2009 г., по данным компании, было выведено в продажу 12 объектов общей площадью около 240 тысяч кв.м. В среднем по полугодию этот показатель составил порядка 30 тысяч в месяц. Тогда как по итогам 2008 г. в продажу был выведен 61 проект общей площадью порядка 1,6 млн. кв.м., а среднемесячный вывод составлял около 138 тыс.кв.м.

Нынешнее снижение темпов вывода новых объектов приведет к сокращению товарного запаса и объемов сдачи в 2011 г., прогнозируют эксперты RBI. Выданные ранее прогнозы о двукратном снижении спроса в 2009 г. они теперь называют консервативными. Уже по итогам двух первых кварталов 2009 г. продано более предполагаемых ранее 350 тысяч кв.м жилья. Новый прогноз от RBI - спрос по итогам 2009 г. составит более 700 тысяч кв.м.

В этой связи аналитики компании ожидают роста цен на массовое жилье в Петербурге уже в этом месяце. Часть девелоперов массового рынка уже в конце августа подняли цены на наиболее востребованные квартиры, часть заявили о своей готовности это сделать в сентябре. Количество скидок и стимулирующих спрос программ в августе-сентябре сократилось, поясняют они. Запас ликвидных квартир сокращается. В конце августа впервые в 2009 г. зафиксирован рост цен на первичном рынке на 1,4%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: КРИЗИС, RBI
Подписывайтесь на нас: