Девелопер: На офисном рынке идет «борьба сумо»
Как признали участники пленарной дискуссии «Управление недвижимыми активами: управление доходами» в рамках форума PROEstate, в сфере офисной недвижимости как в Европе, так и в России сохраняются тенденции к сокращению спроса, а кредитный голод приводит к росту вакантных площадей и снижению арендных ставок.
По словам старшего вице-президента Europolis Александра Босака, в европейских странах девелоперы пытаются привлечь новых клиентов качеством услуг, а удержать старых - гибким варьированием арендных ставок. В некоторых случаях применяется даже полное освобождение от арендной платы на несколько месяцев или даже на год, взамен за обязательство инвестора, например, в дальнейшем арендовать тот же офис еще два года.
Управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов уверен, что западный опыт в России неприменим. Ему известен единственный пример, когда компания предложила бесплатную аренду в течение года, однако объявлением заинтересовался лишь один клиент: остальные решили, что им предлагают некую мошенническую сделку. Подозрения сторон в недобросовестности обоснованы: в нашей стране клиент, воспользовавшись льготой, может просто исчезнуть. И.Водопьянов также рассказал об иске, с которым обратилась в суд против его компании некая фирма на предмет исчезновения хранившегося в арендуемом офисе оборудования, которое реальный арендатор вывез, переоформив на две других фирмы. Как выяснилось в дальнейшем, за истцом стояла крупная компания - конкурент на рынке. «Более дельный совет в наших условиях - укрепить юридическую службу», - считает И.Водопьянов.
«У нас на рынке действительно идет некая борьба сумо», - подтвердил гендиректор VMB Trust Александр Гришин, отмечая обострение конкуренции за крупных клиентов между владельцами бизнес-центров. По свидетельству участников дискуссии, сами арендаторы с целью снижения арендной ставки все чаще шантажируют арендодателей, пытаясь выбить заведомо выгодные для них условия - минимальную арендную ставку на срок 5-10 лет.
«Борьба сумо», по свидетельству гендиректора ООО «Визирь» Валерия Хламкина, приводит к тому, что с сайтов бизнес-центров и с инфо-стендов в их помещениях исчезают списки арендаторов, которые ранее были важным элементом пиара арендодателя. По оценке девелопера, в числе сделок по аренде офисной площади доминирует миграция арендаторов. Между тем ситуация не улучшается: в классе А средняя арендная ставка в начале года сократилась на 35, в классе С - на 20%.
«Раньше считалось, что торговой недвижимостью управлять гораздо труднее, чем офисной, но сегодня ситуация полностью изменилась», - отмечает управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович. По его оценке, с ритейлорами значительно проще придти к взаимовыгодному решению, чем с арендаторами офисов. Кроме того, торговые площади, как правило, более эффективно подвергаются реконцепции.
В 2008-2012 гг. Федеральная сетевая компания осуществит строительство, модернизацию и реконструкцию 21 электросетевого объекта, расположенного на территории Санкт-Петербурга. Объем инвестиций ОАО «ФСК ЕЭС» в эти объекты составит 65,2 млрд. рублей. Об этом говорилось на рабочем совещании по развитию Единой национальной электрической сети в Санкт-Петербурге, состоявшемся под руководством и.о. председателя правления ОАО «ФСК ЕЭС» Олега Бударгина, сообщает пресс-служба компании.
В настоящий момент ОАО «ФСК ЕЭС» завершает в Санкт-Петербурге строительство подстанции 220 кВ Проспект Испытателей мощностью 160 МВА. На данный момент возведено здание комплектного распределительно устройства на элегазе (КРУЭ) 220 кВ. Ввод энергообъекта, запланированный на конец 2009 г., позволит ликвидировать дефицит электроэнергии в Приморском и Выборгском районах, снизить нагрузку на подстанции 220 кВ Приморская и Полупроводники, а также обеспечить возможность присоединения к энергосистеме новых потребителей.
Кроме того, продолжается строительство новой ПС 330 кВ Центральная, которое началось в 2008 г. Сейчас на объекте сооружаются КРУЭ 110 и 330 кВ. Ведется прокладка новой подземной кабельной линии 330 кВ Центральная – Южная протяженностью
ФСК приступила к реконструкции кабельной линии электропередачи 220 кВ Чесменская – Центральная ТЭЦ. Работы завершатся в IV квартале 2009 г. Предполагается замена маслонаполненного кабеля протяженностью
На ПС 330 кВ Южная ведется строительство зданий КРУЭ 110 и 330 кВ, устанавливаются 2 автотрансформатора суммарной мощностью 400 МВА, завершены работы по установке 2 силовых трансформаторов 110 кВ суммарной мощностью 126 МВА. В результате модернизации подстанции будет повышена надежность электроснабжения Колпинского, Невского, Фрунзенского, Московского, Пушкинского и Центрального районов, промышленных зон в южной части города, а также новых жилых микрорайонов «Славянка» и «Новая Ижора». Окончание работ запланировано на 2010 г.
Для повышения надежности электроснабжения крупнейших предприятий и жилых кварталов в центре Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти проводится комплексная реконструкция подстанции 330 кВ Восточная. На данный момент построено 2-этажное здание нового общеподстанционного пункта управления, установлено новое элегазовое оборудование на открытом распределительном устройстве 330 кВ.
На ПС 220 кВ Волхов-Северная ведется строительство 4-этажного здания КРУЭ 330 кВ. Реконструкция объекта, окончание которой запланировано на 2010 г., позволит увеличить мощность подстанции почти в 2 раза. В результате будет повышена надежность электроснабжения потребителей северных районов Санкт-Петербурга, в том числе крупных промышленных предприятий, культурных центров, таких как Эрмитаж, а также появится возможность подключения к электрическим сетям новых потребителей.
Для повышения надежности электроснабжения крупнейших предприятий и жилых кварталов в Петроградском, Приморском, Выборгском, Василеостровском и Курортном районах ведется модернизация ПС 220 кВ Завод Ильич с установкой КРУЭ 330 и 220 кВ.