Стройки будут контролироваться принадлежащим городу ГУП «Реставрация».
Контролировать расход средств на стройках для последующей передачи информации банкам будет принадлежащее городу ГУП УКС «Реставрация», рассказал председатель горкомитета по строительству Вячеслав Семененко. «Это предприятие уже готовилось к ликвидации, но мы отреагировали на вопрос некоторых банков, в частности Сбербанка, о необходимости услуги мониторинга строительных объектов», — добавляет он.
В штате предприятия будет от 10 человек, за мониторинг оно будет брать с банков от 0,3% стоимости строительно-монтажных работ. По словам Семененко, по заказу банков ГУП готов осуществлять мониторинг не только строительства жилья, но и коммерческих объектов. «Реставрации» будут переданы и функции подбора подрядчиков и управления замороженными стройками ТСЖ и ЖСК. По оценкам комитета, в городе заморожено около 15 жилых объектов из 284.
В Северо-Западном филиале Сбербанка не исключают, что банк прибегнет к помощи новой структуры как к еще одной возможности осуществлять дополнительный надзор за строительством. Застройщик тоже может привлекать внешние службы для надзора за строительством, но услуги городской структуры наверняка будут дешевле, чем у коммерческой организации.
Банкам, у которых нет таких специалистов, эта услуга будет полезна, но у большинства банков есть службы по мониторингу расходов. Появление дополнительной структуры, перед которой придется отчитываться, усложнит застройщикам жизнь.
По мнению экспертов компании «Кредитинформ», принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.
Принципиальным, по мнению специалистов, стало всего одно изменение – теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект автоматически переходит в залог банку. Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект, заняться оформлением залога.
Эксперты уверены, что эта поправка несмотря на свою формальность позволит банкам разрабатывать новые программы по ипотеке коммерческой недвижимости, избегая ранее существовавших рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало такой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Нововведение позволит банкам стандартизировать программы, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях.
«Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, - говорит исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. - При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, принятые поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают ипотеку коммерческой недвижимости реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие ипотечные программы, на основе этих поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты».