Госстройнадзор Петербурга проверил более 20 строящихся объектов в Пушкинском и Колпинском районах
За последние 2 месяца инспекторы Службы приняли участие в 5 итоговых проверках. Было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди комплекса малоэтажных жилых домов на ул. Тазаева, 7, лит. А, гостиницы на Малой ул., 56, лит. А, административно-складского комплекса в поселке Шушары, жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на ул. Глинки, 17, лит. А, сообщает пресс-служба Госстройнадзора.
Жилой дом на ул. Гусарская в Пушкинском районе был проверен инспекторами. В результате итогового обследования было выдано заключение о его соответствии проекту, который прошел госэкспертизу. Застройщик готовит все необходимые документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Также инспекторы выявили несколько нарушений законодательства. В частности, в Колпино на ул. Раумской в ходе строительства ООО «ТК «Колпинский» - «Русский садовод» нарушил требования организации и содержания стройплощадки. В результате нарушения были устранены, а застройщик привлечен к административной ответственности.
ООО «Новый город» начало заселение жилого дома (Пушкин, ул. Глинки, 17, лит. А) без разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик был привлечен к административной ответственности. Дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали. При годовом плане в 8,338 млрд. рублей (и так сниженном по сравнению с предыдущими годами) за I полугодие 2009 г., по данным экономической политики и развития, было собрано всего 2,116 млрд. «Конечно, город стал меньше получать – стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают», - комментирует руководитель департамента Марина Оглоблина, пишет газета «Ведомости».
С начала года правительство Москвы снизило свою долю в инвестконтрактах. Ранее город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта, и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами. Заместитель гендиректора ДСК-1 (жилье эконом-класса) Андрей Паньковский рассказывает, что у его компании доля города увеличивает себестоимость в 1,5 раза, а если при этом застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Коммерческий директор «Капитал груп» (недвижимость бизнес-класса) Алексей Белоусов приводит расчет: «Построить голую коробку дома под ключ стоит около 1000 долларов за 1 кв. м, подвести сети – 500 долларов, при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка 1900 долларов. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%. В итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в 3000 долларов».
Теперь формально и доли-то никакой больше нет: инвестор платит за право аренды земельного участка 60%от его кадастровой стоимости. Для собственников зданий, например, экономия составляет 30-40%, утверждает М.Оглоблина.
Снижение доли города, а значит, и себестоимости в итоге обязательно приведет к снижению цены, уверен А.Паньковский. Но за I полугодие открыто всего 2 новых жилищных инвестиционных проекта, говорит руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. Департамент экономической политики и развития города анализирует каждый инвестиционный проект в Москве. По результатам будет подготовлен пакет дополнительных мер поддержки инвесторов, обещает М.Оглоблина. Восполнить потери бюджета от снижения инвестиционной активности, по ее словам, «пока не представляется возможным».