Власти Москвы рассматривают возможность выкупа у «Газпром-медиа» 60% кинотеатра «Октябрь»
Столичные власти рассматривают возможность выкупа у «Газпром-медиа» 60% акций кинотеатра «Октябрь», сообщил глава Департамента имущества Москвы Владимир Силкин.
Он напомнил, что городской пакет акций (40%) ОАО «Киноцентр Октябрь» ранее был внесен в программу приватизации на 2008-2010 гг. и планировался к продаже с аукциона. Однако возможен и другой вариант: город предложит «Газпром-медиа» выкупить принадлежащие холдингу 60% акций, чтобы получить кинотеатр под свой контроль, - рассказал В.Силкин.
По его словам, сейчас всю прибыль от эксплуатации кинокомплекса получает «Каро-фильм», а город никаких дивидендов от участия в акционерном обществе не имеет. «Нас устроят оба варианта сделки: мы готовы либо продать «Газпром-медиа» свои 40%, либо выкупить долю холдинга. В противном случае до конца 2009 г. городской пакет акций будет выставлен на торги», - заявил В.Силкин, сообщает пресс-служба Департамента.
По мнению экспертов компании «Кредитинформ», принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.
Принципиальным, по мнению специалистов, стало всего одно изменение – теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект автоматически переходит в залог банку. Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект, заняться оформлением залога.
Эксперты уверены, что эта поправка несмотря на свою формальность позволит банкам разрабатывать новые программы по ипотеке коммерческой недвижимости, избегая ранее существовавших рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало такой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Нововведение позволит банкам стандартизировать программы, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях.
«Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, - говорит исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. - При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, принятые поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают ипотеку коммерческой недвижимости реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие ипотечные программы, на основе этих поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты».