Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали
Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали. При годовом плане в 8,338 млрд. рублей (и так сниженном по сравнению с предыдущими годами) за I полугодие 2009 г., по данным экономической политики и развития, было собрано всего 2,116 млрд. «Конечно, город стал меньше получать – стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают», - комментирует руководитель департамента Марина Оглоблина, пишет газета «Ведомости».
С начала года правительство Москвы снизило свою долю в инвестконтрактах. Ранее город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта, и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами. Заместитель гендиректора ДСК-1 (жилье эконом-класса) Андрей Паньковский рассказывает, что у его компании доля города увеличивает себестоимость в 1,5 раза, а если при этом застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Коммерческий директор «Капитал груп» (недвижимость бизнес-класса) Алексей Белоусов приводит расчет: «Построить голую коробку дома под ключ стоит около 1000 долларов за 1 кв. м, подвести сети – 500 долларов, при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка 1900 долларов. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%. В итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в 3000 долларов».
Теперь формально и доли-то никакой больше нет: инвестор платит за право аренды земельного участка 60%от его кадастровой стоимости. Для собственников зданий, например, экономия составляет 30-40%, утверждает М.Оглоблина.
Снижение доли города, а значит, и себестоимости в итоге обязательно приведет к снижению цены, уверен А.Паньковский. Но за I полугодие открыто всего 2 новых жилищных инвестиционных проекта, говорит руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. Департамент экономической политики и развития города анализирует каждый инвестиционный проект в Москве. По результатам будет подготовлен пакет дополнительных мер поддержки инвесторов, обещает М.Оглоблина. Восполнить потери бюджета от снижения инвестиционной активности, по ее словам, «пока не представляется возможным».
В Пскове и Великих Луках закуплены 260 квартир по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья. Всего в рамках программы осталось закупить еще 64 квартиры, передает пресс-служба Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В настоящее время в регионе разрабатывается специальный реестр аварийных домов. Над документом работают специалисты областного комитета по делам строительства, ЖКХ, госстройжилнадзору. Цель создания реестра – осуществление мониторинга состояния жилья в области на регулярной основе, подчеркнули в администрации. Согласно статистике на 1 января 2009 г. в Псковской области насчитывается более 8 тысяч кв. м аварийного жилья.
В марте 2009 г. по 2 заявкам регион получил от Фонда ЖКХ финансовую поддержку в размере 327,52 млн. рублей по программе расселения аварийного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья. К этим деньгам в порядке софинансирования было добавлено еще 23,67 млн. рублей из областного бюджета. В результате реализации этой программы будут расселены 57 аварийных домов.