Московские власти намерены вернуть в собственность города кинотеатр «Севастополь»
Столичные власти будут добиваться в суде расторжения договора купли-продажи кинотеатра «Севастополь», заключенного с компанией КФБ-АСТ в 2002 г., сообщили в Комплексе имущественно-земельных отношений Москвы.
«Компания не выполнила условия договора и не провела реконструкцию здания с сохранением функции кинопоказа. Вместо этого помещения были фактически превращены в склад и по назначению не использовались», - пояснил представитель ведомства. Исковое требование было подготовлено еще в 2008 г. по обращению префектуры Восточного округа.
В настоящее время все материалы дела переданы в Арбитражный суд, однако дата слушаний пока не назначена. В Комплексе земельно-имущественных отношений подчеркивают, что поскольку обязательства по договору купли-продажи выполнены не были, столичные власти будут настаивать на возвращении кинотеатр в собственность города без выплаты КБФ-АСТ соответствующей компенсации.
По мнению экспертов компании «Кредитинформ», принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.
Принципиальным, по мнению специалистов, стало всего одно изменение – теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект автоматически переходит в залог банку. Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект, заняться оформлением залога.
Эксперты уверены, что эта поправка несмотря на свою формальность позволит банкам разрабатывать новые программы по ипотеке коммерческой недвижимости, избегая ранее существовавших рисков или просто неопределенных и спорных моментов. Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало такой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт. Нововведение позволит банкам стандартизировать программы, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях.
«Сейчас существует огромный спрос на финансирование бизнеса и, в частности, на покупку в кредит коммерческой недвижимости, - говорит исполнительный директор ООО «Кредитинформ» Юлия Федорова. - При этом, по мере падения цен на недвижимость, спрос значительно усиливается. Мы уверены, что через какое-то время, при улучшении экономической обстановки, принятые поправки приведут к значительной активизации кредитного рынка и сделают ипотеку коммерческой недвижимости реальным и массовым продуктом. Более того, даже в условиях кризиса, крупные банки, не свернувшие ипотечные программы, на основе этих поправок смогут предложить бизнесу выгодные и интересные продукты».