В Воронежской и Брянской областях самая дорогая земля в ЦФО
Среди регионов Центрального федерального округа РФ дороже всего продаются земельные участки в Воронежской и Брянской областях. Таковы результаты аналитического исследования по итогам I полугодия 2009 г., проведенного ГК «Партнеры Земли».
Наиболее высоки цены на земельные участки площадью до 1 га, относящиеся к категории «земли поселений». Так, стоимость сотки такой земли в Воронежской области составила 82,7 тысячи рублей, в Брянской - 77,4 тысячи. Далее по дороговизне земли среди регионов ЦФО следуют Тульская (47,3 тысячи рублей), Владимирская (45,7 тысячи) и Ярославская (43 тысячи) области. Одними из самых дешевых являются небольшие участки в Орловской области: средняя стоимость сотки земли там составила 22,3 тысячи рублей.
Небольшие участки категории сельскохозяйственного назначения в 2-3 раза дешевле. Среди регионов ЦФО дороже всего такие участки продаются в Тульской области – 41,6 тысячи рублей за сотку. Далее следуют Брянская (39,3 тысячи), Липецкая (38,4 тысячи) и Воронежская (34,2 тысячи) области. Самые низкие средние цены – во Владимирской (23,5 тысячи) и Ярославской (21,2 тысячи) областях.
Директор по развитию ГК «Партнеры Земли» Юрий Сорокин обращает внимание, что пока нет четкой зависимости между расположением участка и его ценой: «Правило «чем южнее, тем дороже» для российского регионального рынка работает пока не всегда». По его мнению, это связано с тем, что региональные рынки земли еще находятся на начальной стадии формирования. «Сделок с землей пока проходит не так много, чтоб можно было достаточно точно оценить стоимость земли, - говорит Ю.Сорокин. - Однако можно ожидать, что в будущем ценообразование станет более понятным. Уже сейчас наблюдается больший спрос на землю в черноземных регионах ЦФО. Соответственно в будущем эти земли скорее всего окажутся дороже».
Петербургским ГУ «Управление инвестиций» подготовлены пакеты документов для проведения торгов на право заключения договоров о развитии ряда застроенных территорий, сообщает пресс-служба городского Комитета по строительству.
1). Территория в Красносельском районе, ограниченная ул. Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и пр. Ветеранов, площадью 360 250 кв. м.
В соответствии с Генпланом Санкт-Петербурга территория расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона.
На территории расположено 78 многоквартирных жилых домов, из них 64 планируются к сносу в соответствии со ст. 2 Закона «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий». Площадь возводимых улучшений – 200490 кв. м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 38578 кв. м, и собственников – 49138 кв. м.
2). Территория в Московском районе, ограниченная ул. Краснопутиловской, Варшавской, Костюшко, Кубинской, Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги), площадью 659590 кв. м.
В соответствии с Генпланом расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона, и частично зоны Д (все виды общественно-деловой застройки).
На территории расположено 50 многоквартирных жилых домов, которые планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений – 384569 кв.м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 89252 кв. м, и собственников – 116294 кв. м.
3). Территория в Калининском районе, ограниченная красными линиями пр. Непокоренных и Гражданского, и внутриквартирных проездов (Граждански пр., квартал 1-1А), площадью 60058 кв.м.
В соответствии с Генпланом, расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона.
На территории расположен 9 многоквартирных жилых домов, из них 8 планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений – 68120 кв. м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 10862 кв. м, и собственников – 1910 кв. м.
4). Территория в Невском районе, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки), площадью 486417 кв.м.
В соответствии с Генпланом, расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона.
На территории расположено 49 многоквартирных жилых домов, из них 32 планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений – 572 670 кв. м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 55368 кв. м, и собственников – 108671 кв. м.
5). Территория в Калининском районе, ограниченная пр. Мечникова, Кондратьевским, Замшиной, Бестужевской ул. (территория квартала 43 района Полюстрово), площадью 134034 кв.м.
В соответствии с Генпланом, расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона.
На территории расположено 17 многоквартирных жилых домов, из них 9 планируются к сносу. Площадь возводимых улучшений – 97641 кв. м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 12570 кв. м, и собственников – 31270 кв. м.
6). Территория в Курортном районе, ограниченная границами района, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул. и Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок), площадью 687450 кв. м.
В соответствии с Генпланом, расположена в границах функциональной зоны 3ЖД, предусматривающей среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку с включением объектов общественно-деловой функции, а также инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием микрорайона; частично зоны 2ЖД, предусматривающей малоэтажную многоквартирную застройку, с включением объектов общественно-деловой функции и инженерной инфраструктуры; и зоны 1ЖД, предусматривающей застройку индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и(или) блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
На территории расположено 219 жилых домов, планируемых к сносу. Площадь возводимых улучшений – 173952 кв. м. Площадь, необходимая для переселения нанимателей – 29173 кв. м, и собственников – 5189 кв. м.