Эксперт: Дальнейшее снижение цен на рынке жилья Петербурга маловероятно

19.08.2009 13:06

Прогнозы дальнейшего снижения цен на рынке жилья в течение осени вызывают сомнение у экспертов ЦРП «Петербургская недвижимость». По их оценкам, сокращение качественного предложения на первичном рынке приведет к повышению цен. Однако в дальнейшем, зимой и весной 2010 г., может вновь наблюдаться некоторый спад, хотя, по мнению гендиректора компании Илья Еременко, он вряд ли достигнет столь низкого уровня цен, как сегодня. Повторное снижение цен в начале 2010 г. может произойти в случае, если повышение цен в осенний период активизирует строительные компании в коммерческом секторе и, соответственно, повысится общий объем предложения.

Как напоминают эксперты, по данным на июль приостановлены продажи на 14 объектах жилой недвижимости бизнес-класса площадью 101,3 тысяч кв. м и на 19 объектах эконом-класса общей площадью 448 тысяч кв. м. Не исключается, что некоторые компании объявят о банкротстве, однако их бизнес сразу же будет приобретен другими участниками рынка, а незначительное число квартир, выставленных на рынок с вынужденными скидками, будет немедленно поглощено спросом, считает И.Еременко.

По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», средневзвешенная цена проданных в июле 2009 г. квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 69,68 тысячи рублей за 1 кв.м для сегмента эконом-класса, 90,38 тысячи – для комфорт- и бизнес-класса и 112,65 тысячи – для элитного сегмента. Незначительное различие между сегментами средней и высшей потребительских категорий объясняется не только величиной дисконта, но и разницей в метраже. Так, средняя площадь проданной квартиры эконом-класса составляла 54,56 кв. м, комфорт- и бизнес-класса – 80,07, а элит-класса – 167,65 кв. м. Таким образом, средняя цена проданной элитной квартиры в 2,5 раза превышала показатель для комфорт- и бизнес-класса.

Эти данные свидетельствуют, что максимальные дисконты отмечаются в элитном сегменте, где цена предложения составляет в среднем 173 тысяч рублей за 1 кв.м. В то же время величина скидки зависит от площади жилья и количества комнат в квартире. В сегменте эконом-класса минимален дисконт при покупке квартир-студий – 3%, при покупке 1-комнатных квартир он в среднем составляет 5,3%, 2-комнатных – 12,1% и 3-комнатных – 16,9%. При этом цена покупки за 1 кв. м жилья в этом сегменте оказалась максимальной для квартир-студий – 78,2 тысяч рублей, а минимальной для 3-комнатных квартир – 59,8 кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Mirax Group борется с «недружественной» переуступкой долга Credit Suisse Альфа-банку
17.08.2009 14:22

Дочка Mirax Group – ЗАО «Башня Федерация менеджмент» - подала в Арбитражный суд Москвы иск к 5 компаниям – Credit Suisse Int, Credit Suisse London Branch, ОАО «Международный центр», Mirax Skyscrapers BV (Амстердам) и «Томстоун менеджмент лимитед» (Кипр). Истец, являющийся акционером «Международного центра», требует признать недействительным поручительство этой компании по кредитному договору Mirax Group с Credit Suisse, объяснил адвокат Дмитрий Степанов, партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», представляющий интересы Mirax, пишет газета «Ведомости».

Mirax Group должна была рассчитаться с Credit Suisse в 2009 г. по двум кредитам: на 200 млн долларов, но из-за финансовых проблем начала переговоры о реструктуризации долга. Банк потребовал дополнительного обеспечения кредитам и компания предоставила гарантию от «Международного центра», владеющего бизнес-центром Mirax Plaza, рассказал консультант, участвовавший в переговорах. Однако стороны не договорились, кредит не был реструктурирован, следовательно, договор поручительства утратил значение, объясняет он позицию Mirax Group. Кроме того, договор поручительства не может быть заключен в тех случаях, когда заемщик просрочил обязательства по кредиту, а в феврале-марте у Mirax уже была просрочка, добавляет консультант. Есть судебная практика, подтверждающая подобную позицию, но она пока не зафиксирована Высшим арбитражным судом, поэтому исход дела по иску «дочки» Mirax будет зависеть от доводов сторон и их оценки определенным судом, говорит Игорь Дубов, председатель московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры».

По сути, Mirax оспаривает обязательства не перед Credit Suisse, а перед Альфа-банком. Месяц назад Альфа-банк выкупил проблемный долг Mirax Group перед Credit Suisse на общую сумму около 200 млн. долларов, а недавно подал в московский арбитраж иск о взыскании 241,6 млн рублей с поручителей по кредитному договору – ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити» (владеет башней «Федерация»). Mirax заявлял ранее, что в группе считают переход прав требования по кредиту «недружественным» и изучают его правомерность.

МЕТКИ: АЛЬФА-БАНК