В центре Москвы самое дешевое жилье – в Таганском районе
По данным Аналитического Центра GED Analytics в Таганском районе цены на жилье наиболее низкие среди всех районов ЦАО, здесь строится социальное жилье – возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса для очередников и для переселяемых из других районов округа. В тоже время, как и в любом другом районе ЦАО, здесь ведется и строительство жилья элит- и бизнес-класса – недавно введены в строй комплексы «Дом на Таганке» (на месте бывшей фабрики валенок) и Станиславского, 11 (на месте бывшей ткацкой фабрики).
Существенным недостатком района является его чрезвычайно неоднородный социальный состав. Жилой фонд также сильно разнороден – это и ветхие пятиэтажные кварталы, которые сейчас реконструируются, и помпезные здания сталинской эпохи, включая высотку на Котельнической набережной. Комплексная рейтинговая оценка Таганки ставит ее на 28 место среди всех районов Москвы – он входит в группу наиболее комфортных районов города.
Средняя стоимость жилья в Таганском районе составляет 166 тысяч рублей за 1 кв. м, что на треть ниже, чем в среднем по ЦАО, но на четверть дороже, чем в среднем по Москве. По уровню цен из районов города он занимает 24 место – между Сокольниками и Беговым. Однако ценовые различия в районе очень велики – квартиры стоят до 400 тысяч рублей за 1 кв. м в районе Солянки и Бульварного кольца и от 120 тысяч рублей за 1 кв. м между Калитниковским кладбищем и 3-м Транспортным кольцом.
Первичный рынок представлен домами элит- и бизнес-класса. Приобрести жилье в новых домах эконом-класса удастся только уже на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами-льготниками. Уже активно продаются квартиры в новых типовых домах в реконструируемых микрорайонах, построенных несколькими годами ранее.
В силу того, что первичный рынок в районе представлен единичными объектами, а массовая застройка производится не на продажу, средняя стоимость и ее динамика малоинформативна – характеризует запуск или завершение отдельных проектов. В целом сейчас средний уровень цен на первичном рынке 450 тысяч рублей за 1 кв. м
На вторичном рынке с начала 2009 г. стоимость жилья в районе снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. Сейчас в районе на продажу выставлено 1200 квартир. Самая дешевая обойдется в 140 тысяч долларов (4,5 млн. рублей) – это «однушка» площадью 26 кв. м по адресу Волгоградский пр., 1. в 13-этажном панельном доме. Самая дорогая стоит 2,5 млн. долларов – на Таганской ул., 26. Это 2-уровневая квартира площадью 260 кв. м в 10-этажном кирпичном доме. Также можно купить 3-этажный особняк в Котельническом пер. площадью 900 кв. м за 9 млн. долларов.
На первичном рынке есть очень амбициозные предложения. Так, квартира (400 кв. м) в сданном недавно жилом комплексе «Шоколад» в Тетеринском пер. стоит 7,5 млн. долларов. Также продаются квартиры в комплексах «Станиславского, 11» и «Дом на Таганке» и строящемся комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке.
По уровню арендных ставок Таганский район находится на 17 месте в городе. Средний уровень ставок аренды – 59 тысяч рублей в месяц. Рынок чрезвычайно дифференцирован – сдаются 1-комнатные квартиры на восточной окраине района за 18-22 тысячи рублей в месяц и в тоже время элитные квартиры более чем за 100 тысяч рублей в месяц – например, квартира в 98 кв. м в сталинском доме на Гончарной ул. В последнее время жители района активно предлагают в аренду комнаты в квартирах – по 10-15 тысяч рублей в месяц. В тоже время за 18 тысяч рублей можно арендовать 1-комнатную квартиру 30 кв. м в 5-этажке на Малой Калитниковской ул.
В Лахденпохья появится физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным игровым залом. Контракт на его строительство заключен 7 августа с ООО «СтройГрад» (Санкт-Петербург) министерством строительства Карелии, выступившим госзаказчиком, и заказчиком, в лице ГУ «Управление капстроительства при минстрое РК».
В соответствии с условиями контракта, предприятие взяло на себя обязательства в течение 2 месяцев выполнить строительно-монтажные работы, необходимых для того, чтобы обеспечить фронт работ по монтажу металлических конструкций каркаса здания.
Заключению контракта предшествовало проведение открытого аукциона, в котором участвовали три организации. Победителем признано предприятие «СтройГрад», которое выполнит работы за 14,7 млн. рублей при начальной (максимальной) цене контракта 21,4 млн. рублей (экономия31%).
Поставка и монтаж металлических конструкций, а также оборудования для комплекса будет осуществляться ФГУП «Спорт-Инжиниринг» за счет средств бюджета РФ.
Спортивный объект будет представлять собой прямоугольное 1-этажное здание с 2-этажным блоком общей площадью 1750 кв. м. В нем планируется проводить занятия по гандболу, мини-футболу, баскетболу и бадминтону. На 2-м этаже будут располагаться столы для игры в настольный теннис.
В систему оборудования зала заложены принципы модульности и многофункциональности, обеспечивающие быструю и легкую смену оборудования. Кроме помещений для посетителей, в ФОКе будут комнаты для тренеров, медицинского обслуживания, хранения спортинвентаря и административно-бытовые. Запроектирована стоянка на 2 автобуса и гостевая автостоянка на 38 мест.
Ввода комплекса в эксплуатацию запланирован на 2010 г.