В июле 2009 г. падение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга замедлилось
В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков. «Если в июне 2009 г. цены на квартиры на первичном рынке снизились примерно на 1%, а на вторичном – примерно на 2,5%, то в июле падение составило 0,8% и 2% соответственно», - говорит
Лидером снижения стоимости «квадрата» в июле оказался Приморский район. «Здесь цены упали примерно на 3000 рублей за 1 кв. м», - отметил В.Спарак. Наибольшее увеличение стоимости квартир было отмечено в Петроградском районе, где стоимость 1 кв. м выросла на 1500 рублей.
Стоимость жилья на вторичном рынке на конец июля:
|
Район |
руб./кв.м |
|
Адмиралтейский |
99 000 |
|
Василеостровский |
101 000 |
|
Выборгский |
85 900 |
|
Кировский |
78 300 |
|
Калининский |
79 000 |
|
Красногвардейский |
80 000 |
|
Красносельский |
71 500 |
|
Московский |
89 000 |
|
Невский |
79 800 |
|
Петроградский |
113 500 |
|
Приморский |
82 000 |
|
Фрунзенский |
77 500 |
|
Центральный |
110 000 |
В то же время следует отметить, что на рынке произошло некоторое увеличение спроса. «Количество обращений в июле увеличилось примерно в 1,5 раза», – рассказывает В.Спарак. В частности произошло увеличения количества обращений со стороны покупателей – ипотечных заемщиков.
При этом, до сих пор ощущается нехватка свободных средств у потенциальных покупателей квартир: хитом продаж, как и в прошлых месяцах, остаются 1-комнатные квартиры.
Увеличение спроса в сочетании с постоянным снижением предложения (около 1% в неделю) дает надежду на оживление рынка к концу 2009 г. При этом надо отдать должное властям, которые пытаются помочь строительной отрасли. С одной стороны, такие действия могут помочь смягчить предстоящий дефицит предложения. «Однако, с другой, я не исключаю, что выкуп наиболее дешевых и малогабаритных квартир наоборот приблизит наступление этого дефицита, - заметил В.Спарак. – Ведь новое строительство сейчас практически не начинается. У застройщиков просто нет на это свободных средств. А ипотека до сих пор практически недоступна».
По мнению исполнительного директора Союза строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга Олега Бритова, к концу 2009 г. в Санкт-Петербурге будет зарегистрировано не менее 10 СРО, объединяющих строительные организации, производителей стройматериалов, а также организации проектировщиков. Как сообщало АСН-инфо, на сегодняшний день Ростехнадзор включил в реестр СРО 3 НП фирм вошли также в межрегиональные СРО.
Как считает О.Бритов, статус СРО в соответствии с ФЗ-148 может быть к концу 2009 г. присвоен также НП, образованным на основе ССОО, и Леноблсоюзстроя. Кроме того, статус СРО рассчитывают получить Ассоциация производителей железобетонных конструкций «А-Бетон» и Союз стекольщиков Санкт-Петербурга.
По мнению О.Бритова, статус СРО по ФЗ-148 может также получить Ассоциация профессиональных управляющих инвестиционно-строительными проектами (АПУИСП). «Во всяком случае, Общественный совет по саморегулированию при правительстве города поддержит заявку АПУИСП: входящие в него компании надежны, прозрачны и заслужили хорошую репутацию на рынке», - сообщил он АСН-инфо.
Первое заседание Общественного совета по вопросам координации деятельности СРО, учрежденного постановлением Смольного, состоится в конце августа. По словам вице-губернатора Р.Филимонова, Совет осуществит проверку реализации Меморандума, подписанного петербургскими ассоциациями, переходящими к саморегулированию. «Мы уделяем особое внимание качеству петербургских СРО», - пояснил он.
Как рассказывает О.Бритов, на первом заседании Общественного совета также будут внесены рекомендации о прекращении деятельности ранее созданных общественных организаций – Экспертного совета по саморегулированию в строительстве и Координационного совета по развитию саморегулирования в Санкт-Петербурге, поскольку большинство учредителей этих органов представлены в Общественном совете.