Эксперт: Несколько снизилась доля бартерных расчетов строительных компаний с подрядчиками
В первые месяцы кризиса, когда застройщики оказались лишенными источников финансирования как из-за невозможности привлечь банковские кредиты, так и из-за резкого снижения покупательской активности. С ноября 2008 и до середины июня 2009 г. доля бартера во взаиморасчетах между подрядными организациями и строительными компаниями составляла порядка 50%, сообщает генеральный директор ООО «Гласс Дизайн Фасад» Вячеслав Южаков.
Однако, по наблюдениям участников рынка, в настоящее время бартер начал уступать свои позиции. «Мы работаем со многими крупными городскими застройщиками и можем констатировать, что доля бартера снизилась с 50 до 30%, - отмечает он. – Произошло это за счет активизации продаж на первичном рынке».
По мнению В.Южакова, покупатели жилья начали проявлять большую активность по нескольким причинам. «Во-первых, в домах высокой готовности, где и во время кризиса осуществлялись продажи, осталось слишком мало квартир, чтобы удовлетворить даже небольшой имеющийся спрос, - отмечает он. – Во-вторых, интерес к новостройкам спровоцировала закупка большого количества квартир государством для выполнения федеральных программ. Люди рассчитывают, что строительство находится под контролем государства, следовательно, снижается рискованность вложений в строящуюся недвижимость». Активизация продаж обеспечивает денежные поступления на счета строительных компаний, что позволяет им снижать объемы расчетов с подрядчиками «квадратными метрами».
Тем не менее, вряд ли бартер совсем уйдет из взаимоотношений подрядчиков и застройщиков в ближайшее время. По мнению В.Южакова, его доля останется на нынешнем уровне как минимум год. Причиной тому – неустойчивый рынок и отсутствие инструментов стимулирования спроса.
С ним согласна директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Спрос, скорее всего, «нормализуется», но это не значит, что он вернется к докризисному уровню, - отмечает она. - Строительным компаниям предстоит серьезная борьба за покупателей, поскольку доходы граждан сократились как минимум на треть, к решению о покупке квартиры, они будут подходить крайне взвешенно, и главную роль будет играть цена».
КЭРППиТ разработал проект технического задания на проектирование и строительство здания универсального рынка в Красногвардейском районе на пересечении ул. Хасанской и пр. Наставников. Документ направлен в Комитет по строительству, где уже начата процедура подготовки предпроектной документации, сообщает пресс-служба Смольного.
Согласно техзаданию новый универсальный рынок будет состоять из 3 отдельно стоящих корпусов. Один корпус предлагается сделать 2-этажным: на 1-м этаже разместится непродовольственный рынок, а на 2-м – гостиница на 40 номеров, где смогут останавливаться те, кто приехал торговать на несколько дней. Два других корпуса, предназначенные для размещения сельхозрынка и рынка автозапчастей и автотоваров, будут одноэтажными. Общая площадь зданий нового рынка составит не менее 17 тысяч кв. м. В частности, под сельхозрынок предлагается занять около 6 тысяч кв. м, на которых будет не менее 350 торговых мест, часть из которых оборудуют холодильным оборудованием.
Как сообщало АСН-инфо, 7 июля 2009 г. было принято постановление правительства Санкт-Петербурга о бюджетных инвестициях в проектирование и строительство этого рынка. Торговый комплекс «Хасанский», расположенный сейчас на этом участке, будет закрыт 15 января 2010 г. Решение строить новый рынок за счет бюджета было принято после четырех несостоявшихся торгов, на которые выставлялась территория, незаконно занимаемая сейчас ТК «Хасанский».