Нотариальное оформление договоров сокращает риски при отчуждении и приобретении жилья
Наиболее часто в судебной практике оспариваются сделки с недвижимостью, заключенные в простой письменной форме. Между тем риски, возникающие при продаже и покупке квартиры или дома, значительно сокращаются при использовании нотариальной формы сделки, напомнила на круглом столе в АБН председатель методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Наталья Василевская.
При нотариальном заверении сделки с недвижимостью осуществляется не только установление личности всех ее участников, но также проверка их дееспособности, определение их волеизъявления, проверка подлинности представленных документов и их соответствие законодательству, подчеркивает специалист. При этом нотариус зачитывает вслух текст договора перед его подписанием, а также разъясняет возможные последствия сделки и порядок ее расторжения. В процессе нотариального заверения договора его участники более внимательно относятся к его деталям.
В соответствии с изменениями в гражданском законодательстве, нотариальному заверению подлежат все сделки с крупными объектами недвижимости, в том числе договора дарения, отмечает Н.Василевская. Кроме того, новый закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривает заключения любых сделок от лица ООО в нотариальной форме.
Н.Василевская рекомендует при заключении сделок о купле-продаже недвижимости оформлять их нотариально. В отличие от договора в прямой письменной форме, нотариально заверяемый договор предусматривает присутствие обоих сторон при подписании, что исключает фальсификацию подписи или непризнание факта подписания одной из сторон. Роль нотариуса особенно важна при заключении сделки через индивидуального брокера, когда «чистота» объекта может быть проверена не полностью. Между тем проверка круга лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, входит в обязанности нотариуса. Как напоминает вице-президент АРСП Павел Созинов, в ряде европейских стран сделка с недвижимостью от начала до конца выполняется нотариусом.
Обращение к нотариусу особенно актуально в случае, если клиент не уверен в качестве юридического сопровождения сделки: нотариус запрашивает большее количество документов, чем УФРС, отмечает Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark Group.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела выездное совещание о ходе реализации инвестиционного проекта многофункционального комплекса Galeria на Лиговском пр. вблизи Московского вокзала, строительство которого ведет Строительная компания «Бриз».
Она осмотрела строительную площадку комплекса и ознакомилась с новым проектом внешнего вида здания. «Очень важно, что фасад здания вписывается в облик исторического центра города, что он не будет вызывать отрицательных эмоций у горожан, - подчеркнула В.Мвтвиенко. – Внешний вид и материалы отделки должны быть достойными».
К сегодняшнему дню на объекте выполнены мероприятия по сохранению окружающей застройки, выполнены в полном объеме фундаменты и подземная часть комплекса, ведутся бетонные работы и монтаж инженерных систем. Бетонные работы завершатся примерно через месяц.
Как сообщил заместитель генерального директора СК «Бриз» Роман Зарецкий, введен в эксплуатацию торговый центр будет в октябре
Как сообщаело АСН-инфо, в
Напоиним, общая площадь МФК Galeria превысит 190 тысяч кв. м, в том числе торговая – 90 тысяч кв. м. Генподрядчиком выступает турецкая компания Rennaisance Construction, архитектор – британская Chapman Taylor, генпроектировщик - ООО «Григорьев и партнеры». Помимо магазинов, в МФК расположится многозальный кинотеатр, боулинг, фудкорт, фитнес-клуб и развлекательный центр. В комплексе предусмотрен подземный 2-уровневый паркинг на 1,2 тысячи машиномест.