Застройщик московского квартала Камушки определится на торгах в 2009 г.
Мэр Москвы Юрий Лужков утвердил адресный перечень объектов городского уровня с уже разработанной градостроительной документацией, которые в 2009 году будут выставлены на торги. В перечень вошли 45 градостроительных объектов, среди которых известный квартал Камушки, примыкающий к строящемуся ММДЦ «Москва-Сити», судьба которого пока еще не определена.
Как сообщал ранее главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, на данный момент в квартале расположены 24 жилых дома и один детский сад. Постройка домов относится к 1950-м гг., при этом дома не являются ветхими или аварийными – процент износа у них пока еще в норме. Вместе с тем он отметил, что в связи с решением транспортных проблем Делового центра этот квартал планируют реконструировать, на его месте, по расчетам института генерального плана столицы, должно быть возведено 200 тысяч кв. метров жилья и 300 тысяч кв. м нежилых помещений.
В адресный перечень среди объектов Центрального округа, которые будут выставлены на торги, вошли строительство многофункционального комплекса на пл. Крестьянской заставы, гостинично-офисного центра на Ходынской ул., вл. 12 и гараж-стоянка на Шмидтовском проезде, вл. 26.
Кроме ЦАО, в перечне представлены и другие округа, где еще 40 объектов будут выставлены на торги. Так, на севере столицы планируется возведение административно-производственного комплекса на ул. Талдомская, на северо-востоке – строительство гостиницы на Анадырском проезде, вл. 59, на востоке будут выставлены на торги промзона Руднево, где планируется возведение комплекса оптовой торговли, а также гостиница на Салтыковской ул. в районе Косино-Ухтомский. Среди адресов на юго-востоке столицы на торги попадут ул. Нижегородская, дом 76, где планируется возведение культурного центра Этуша, а также Ставропольская ул., вл. 37-41, где планируется строительство гостиницы.
11 объектов будет выставлено на торги в юго-западном округе, в том числе строительство гостиницы на пересечении бул. Дмитрия Донского и ул. Академика Глушко, гостиницы на Чечерском проезде, а также 2 гаражей в Южном Бутове в микрорайоне И и микрорайоне Б-1. В Западном округе на торги выставляют торговый центр на Мичуринском пр., квартал 39Б, гостиницу на Новоорловской ул. и 2 гостиницы на ул. Щорса, владение 1Б и 5Б.
Оценка влияния планируемого объекта строительства на городскую среду, в том числе на исторические панорамы, охраняемые законодательство о культурном наследии, не сводится к созданию электронной модели объекта. Она требует также сведений об объемно-пространственных характеристиках окружающей застройки. Последующее пространственное построение ареала видимости объекта должно осуществляться с помощью математического расчета с применением стандартного алгоритма. Как подчеркнул на конференции «Градостроительство и планирование территориального развития России» заместитель гендиректор ООО «ИТР» Владимир Аврутин, в этом случае оценка влияния на среду не будет зависеть от субъективных оценок, которые могут меняться, а получит надежное обоснование.
Помимо построения ареалов видимости, методика применения пространственной 3D-модели ООО «ИТР» включает также выбор створов для детального анализа видимости, фотофиксацию современного состояния панорам, построение компьютерных моделей оцениваемых панорам и параметрическую оценку видимости планируемого объекта, который интегрируется в модель города и размещается на месте планируемого строительства. Степень видимости планируемого объекта из точки обзора оценивается как в абсолютных, так и в относительных (угловых) единицах.
Как напомнил В.Аврутин, модель института использовалась петербургским КГА при доработке Правил землепользования и застройки. В настоящее время КГА, по его словам, еще не выбрал оптимальную пространственную модель для оценки отклонения от предельных параметров, однако более 20 инвесторов, проектирующих объекты с отклонением от высотного регламента, уже обратились к специалистам ООО «ИТР».