Московские застройщики все чаще переходят на бартер при расчетах с подрядчиками
В условиях нехватки финансовых средств девелоперские компании все чаще вынуждены искать новые способы выживания на рынке. Сохраняющийся низкий уровень продаж квартир на первичном рынке заставляет застройщиков расплачиваться с подрядчиками долями в проекте или несколькими квартирами в строящемся доме.
Благодаря бартерным отношениям застройщик получает возможность продолжать строительство объекта, а подрядная организация, получив определенное количество жилья, реализует его через агентства недвижимости. У покупателей же появляется в связи с этим возможность приобрести квартиру за меньшие деньги. Зачетные квартиры, обычно продаются по более привлекательной цене, так как подрядчики, получив их в качестве оплаты работы, стремятся в сжатые сроки перевести актив в «живые деньги».
В агентство недвижимости «Доки» только в первой половине июля обратилось более 40 подрядных организаций, которые получили квартиры в новых домах в качестве вознаграждения за работу. Общее количество таких предложений только в АН «Доки» уже превышает 300 квартир. Основная их масса относится к эконом-классу, но есть и объекты бизнес-класса. Стоимость таких квартир ниже аналогичных вариантов от застройщика на 5-30%.
По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца, бартерная схема отношений существовала в 1990-е гг. и почти исчезла в начале 2000-х. Однако кризис спутал все карты, и застройщик сейчас вынужден находить альтернативные пути для продолжения строительства. Бартер в этом отношении является старым проверенным способом выживания в условиях нехватки денежных ресурсов. Бартерные взаимоотношения позволят застройщикам продержаться вплоть до нормализации ситуации на рынке недвижимости, но в краткосрочной перспективе это приведет к ценовой неразберихе, так как подрядчики всегда заинтересованы продать квартиры быстро, и идут на серьезный дисконт, который может достигать 40%.
Глава Минздрава РФ Татьяна Голикова позитивно оценивает первые результаты программы, по которой было разрешено направлять средства материнского капитала на ипотеку. «Что касается направления средств материнского и семейного капитала на цели погашения кредитов и процентов по ним, у нас общее количество семей, которые мы закладывали в расчет, составляло 88 тысяч, и сумма составляла 26,3 млрд. рублей. На сегодняшний день подали заявления 61,9 тысячи семей», — сказала она на заседании президиума правительства РФ, передает ИА Росбалт.
«Положительные решения приняты по 55,2 тысячам семей и по 48,4 – уже осуществлены выплаты», - сообщила Т.Голикова. По ее словам, на сегодня выплаты составили 50% от заложенной в бюджете суммы, примерно 13 млрд. рублей. «Эта программа себя серьезно зарекомендовала. Процесс идет достаточно интенсивно», — отметила министр.