Межевание территории «Охта-центра» задержалось из-за изменения границ памятника
Как сообщил на открытии экспозиции «Небоскреб вне закона» заместитель председателя Санкт-Петербургского отделения ВООПиК Александр Кононов, определение границ участка для строительства «Охта-Центра» задержалось в связи с археологическими работами, которые, осуществлены в объеме 60%. Он напомнил, что в конце мая КГИОП принял решение о сокращении территории объекта культурного наследия в устье Охты на 30%. Из границ памятника исключен тот участок, на котором и планируется строительство 396-метрового здания.
Впрочем, заместитель руководителя сектора археологии Эрмитажа Олег Иоаннисян считает, что сокращение границ памятника произведено неправомерно, так как в зоне предполагаемого строительства высотного объекта сохранились участки древних крепостных сооружений. Это мнение ученого приведено в материалах экспозиции со ссылкой на федеральный закон «О культурном наследии» №73-ФЗ.
Для изменения границ охранных зон и зон регулирования застройки требуется принятие Законодательным собранием города поправок в закон «О границах зон охраны», который требует согласования с Росохранкультурой. В то же время изменение границ самих памятников может производиться без корректировки закона. Как для КГИОП, не завершившего работу по уточнению статуса большого числа выявленных объектов культурного наследия, так и для застройщиков эта особенность местного законодательства, по мнению А.Кононова, «создает существенные удобства».
К сентябрю
«Уже сейчас банки, с которыми мы работаем, снизили ставки до 15-17%, а к концу года они могут дойти и до 10-12%», - прогнозирует А.Степаненко.
Он высоко оценил принятие Госдумой поправок к закону «Об ипотеке», допускающих использование в качестве залога нежилой недвижимости. По его словам, это позволит при выкупе малыми предпринимателями арендуемой недвижимости использовать схемы «2 + 3» и «2 + 8», предполагающие по истечении 2-летнего периода предоставленной рассрочки передачу залога от города банку-кредитору при предоставлении ипотечного кредита под залог выкупаемой недвижимости соответственно на период 5 и 10 лет.
Впрочем, по данным А.Степаненко, более 20% сделок по выкупу недвижимости малыми предпринимателями-арендаторами осуществляется без рассрочки. «Мы этого даже не ожидали», - отметил он, отметив, что выручка от приватизации 29 помещений составила 195 млн. рублей.