«Интер РАО ЕЭС» планирует к концу 2009 г. сформировать в центре Москвы «энергогородок»

06.07.2009 12:15

ОАО «Интер РАО ЕЭС» намерено до конца 2009 г. переехать в новое офисное здание на Большой Пироговской ул. (Центральный административный округ), часть которого, компания планирует сдавать в аренду партнерам-энергетикам, сообщил представитель «Интер РАО» Борис Зверев, передает ИА Интерфакс.

Компания объявила о покупке ЗАО «Электролуч», единственным активом которого является офисное здание на Большой Пироговской ул., 27, площадью около 35 тысяч кв. м. Здание «Интер РАО» продало ООО «Хорус Инвест Групп», однако детали сделки Б.Зверев не раскрыл.

«Мы хотим создать там энергогородок, это не просто покупка офиса – это покупка бизнеса», - отметил он, он добавив, что помимо самого «Интер РАО» в новый офис переедет и управляемая им ОГК-1, а часть помещений компания намерена сдавать другим энергетикам.

Б.Зверев напомнил, что в настоящее время офис компании расположен в Центре международной торговли (ЦМТ), однако арендная плата там достаточно высока. Вложения же в покупку офиса на Б.Пироговской могут окупиться через 8 лет, прогнозирует он.

Холдинг «Н-Транс» намерен продать бизнес-центр «Северная башня» в ММДЦ «Москва-Сити»
02.07.2009 12:14

Топ-менеджеры транспортного холдинга «Н-Транс» продают единственный крупный проект в столице – бизнес-центр «Северная башня» площадью 135 тысяч кв. м в деловом центре «Москва-Сити». Собственник намерен продать башню частями, так как сейчас найти одного покупателя на весь объект невозможно. «Мы ведем переговоры с несколькими потенциальными покупателями, но пока окончательного соглашения ни с кем не подписано», - отметила гендиректор ЗАО «Северная башня» (девелопер проекта) Людмила Омельченко, отказавшись сообщить, с кем ведутся переговоры, пишет газета «Коммерсант».

Источники издания сообщили, что покупкой объекта интересуется инвестфонд ТПС, контролируемый совладельцем НМТП Александром Пономаренко. Владельцы башни готовы продать офисы по 4 тысячи долларов за 1 кв. м, в то время как ТПС предлагают 3 тысячи. В этом случае ТПС готов приобрести около 30 тысяч кв. м, или 22% площадей башни, инвестировав 90-100 млн. долларов.

Если владельцам башни удастся договориться с потенциальными покупателями, то это станет первой с начала кризиса инвестиционной сделкой в «Москва-Сити», отметил управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Сейчас смена собственников площадей в деловом центре происходит по нерыночной схеме: объекты переходят банкам от девелоперов-заемщиков, не рассчитавшихся вовремя с кредитами. Так, этой весной Capital Group передала Сбербанку почти 60 тысяч кв. м апартаментов в комплексе «Город столиц» (общая площадь 288 тысяч кв. м) в «Москва-Сити» в рамках реструктуризации долгов перед банком на 400 млн. долларов.

Еще год назад на пике спроса девелоперы рассматривали варианты продажи офисов в своих объектах в ММДЦ по средней цене 10 тысяч долларов за 1 кв. м, говорит В.Пинаев. При стоимости аренды 500 долларов за кв. м и ставке капитализации около 15% средняя рыночная цена продажи офисов составляет около 3,5 тысяч долларов за кв. м.