Банки начали заключать первые сделки по продаже заложенных ипотечных квартир
Российские банки начали заключать первые сделки по продаже заложенных ипотечных квартир, полученных по просроченным кредитам. Несколько таких квартир предложил «Джи-И мани банк». Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил представитель банка. Преимущество предложения – кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Риском можно считать валюту кредита – у «Джи-И мани банка» все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки – это будет уже новый кредит, пишет газета «Ведомости».
Сотрудник другого крупного банка сообщил, что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир – десяток: «Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию».
«У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, - сказал вице-президент Транскредитбанка Андрей Купцов. – Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке. Конечно, это должен быть кредит по старым ставкам, иначе нового заемщика не заманить». Трудностей в переоформлении кредита или явных минусов у такого предложения он не видит, хотя и говорит, что, пока проходят только разовые сделки, рынком это назвать сложно.
Как правило, на продажу вместе с кредитом выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов: либо большие и дорогие, которых боятся из-за риска падения цены, либо дешевые и в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может себе позволить ипотеку в кризис. Спроса нет еще и потому, что никто не ищет квартиры на сайтах банков, отмечает директор департамента продаж компании «Кредитмарт» Алексей Дорош. Нужен специальный ресурс, где люди будут искать именно квартиры вместе с ипотекой.
Спрос будет, полагает он: даже если взять за основу 10% просрочки по ипотеке (по данным АИЖК, она составила на 1 апреля 2009 г. 11,5%), это около 8 тысяч проблемных кредитов по стране, все их можно предлагать на таком ресурсе. Данные Центробанка свидетельствуют, что даже при сегодняшних условиях ипотеки – высоких ставках и большом первом взносе – спрос на ипотечные кредиты есть: за апрель в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.
«Евроцемент груп» подписал договор на приобретение нефелинового шлама от ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» сроком на 3 месяца. Рабочий коллектив завода в кратчайшие сроки наладит производство и подготовит оборудование для приема первой партии шлама и запуска производства цемента по нефелиновой технологии, сообщает пресс-служба компании.
Указанная в договоре цена почти в 2 раза превышает ту, которая была установлена ранее действовавшим соглашением. Работа при такой цене на приобретаемое сырье – отходах производства Пикалевского глиноземного завода – принесет предприятию холдинга убытки в 50 млн. рублей. Тем не менее, «Евроцемент груп» надеется, что заключенный договор позволит предприятиям Пикалево в рамках исполнения поручений правительства РФ решить проблему максимально эффективно для всех сторон.
Копия подписанного договора направлена в рабочую группу, возглавляемую Заместителем министра промышленности и торговли РФ Д.Мантуровым, которая призвана определить правильность текущих решений и перспективы дальнейшей работы для всех трех предприятий.