Корпорация «Инком» досрочно погасила кредит «Номос-Банка» на 300 млн. рублей
Корпорация «Инком», крупный российский девелопер загородной недвижимости, объявила о досрочном погашении кредитных обязательств по договору о возобновляемой кредитной линии в размере 300 млн. рублей, заключенному с ОАО «Номос-Банк» в 1 марта 2006 г.
Денежные средства, предоставленные в июне-сентябре 2006 г., были направлены на работы по строительству элитных загородных поселков корпорации, реализуемых под брендом Villagio Estate, в том числе «Гринфилда» (сдан в эксплуатацию в начале 2009 г.) и I стадию работ по поселку Millennium Park (в настоящее время находится в активной фазе строительства).
Соглашение «Инкома» и «Номос-Банком» относилось к числу среднесрочных заимствований – кредит был предоставлен сроком на 2,5 года с условием погашения не позднее 28 февраля 2009 г. В ноябре 2008 г., на пике финансового кризиса, стороны пришли к соглашению о пролонгации кредитной линии, установив новый срок погашения – июль 2009 г.
Руководством «Инком» было принято решение о досрочном погашении и полном возвращении кредита в размере 300 млн. рублей согласно стратегии корпорации по выполнению финансовых обязательств, и перед клиентами, и перед финансовыми институтами. Так, в марте 2009 г. «Инком» полностью погасил обязательства по облигационному займу на сумму более 1,25 млрд. рублей.
Как признали участники круглого стола «Смутное время для офисных девелоперов», на практике единственной возможностью перепрофилирования проектов, в связи с кризисом оказавшихся явно нерентабельными, является использование части офисной недвижимости для торговой функции. Прочие варианты, по оценке гендиректора Knight Frank St.Petersburg Олега Баркова, крайне сложны, но не связи с конъюнктурой рынка, а по причине вступления в силу Правил землепользования и застройки.
По данным управляющего партнера УК «Лидер» (входит в петербургскую ГК «Лидер Групп») Дениса Кириллова, принятые ПЗЗ приостановили не менее 100 проектов. В частности, в требования Правил «не вписался» проект бизнес-центра ИСГ «Сплав» на Кондратьевском пр. (Калининский район), подтвердила заместитель гендиректора компании Евгения Морозова.
Как отметил гендиректор Maris Properties Борис Мошенский, основной проблемой является не отклонение проектов от высотного регламента, а несоответствие установленному территориальному зонированию. По этой причине деловые проекты невозможно перепрофилировать в жилые.