Эксперт: В мае арендные ставки на элитное жилье в Москве стабилизировались
Арендные ставки на элитное жилье в мае перестали снижаться, а в некоторых случаях собственники совсем отказались от дисконта и вернулись к январским ценам. Об этом сообщил один из руководителей Penny Lane Realty Вадим Ламин.
По его словам, такая ситуация связанна, во-первых, с повышением активности арендаторов с начала месяца (в мае 2009 г. количество обращений превысило данные не только апреля, но и мая 2008 г.), а, во-вторых, положение усугубляет появление дефицита на привлекательные квартиры. «Несмотря на достаточно богатое предложение, в последнее время мы наблюдаем быструю реализацию лучших предложений», - говорит В.Ламин.
По его данным, от скидок отказываются, в основном, собственники самых востребованных квартир - в бюджете от 1500 до 5000 долларов в месяц.
В.Ламин отметил, что «активная позиция игроков не свойственна весенним месяцам. Поэтому текущие события дают повод задуматься о начале частичного восстановления рынка аренды недвижимости», передает ИА Интерфакс.
По данным комуникационной группы «Земер» апреле 2009 г. продолжилось незначительное снижение цен на земельном розничном рынке Московской области. Наибольшее падение зафиксировано на вторичном рынке – 4,2%, что по сравнению с началом года является наибольшим показателем. Первичный рынок более стабилен, здесь падение составило всего 1,7%. Тенденция на понижение стоимости земли объясняется укреплением рубля по отношению к другим валютам.
Участки на первичном рынке по-прежнему пользуются большим спросом, чем на вторичном. Что касается классности, то эконом-класс продолжает держать пальму первенства по всем направлениям. По утверждению многих риэлторов, это наиболее ликвидный товар на данный момент. Сложившуюся ситуацию в свою пользу используют многие девелоперы. Так, компания «Красивая земля» в апреле-мае объявила о запуске сразу 5 новых проектов эконом–класса. Также это направление активно развивается в регионах, например, в Брянской, Курской, Орловской и др. областях. Например, компания «Партнеры земли» с начала года в одном из своих проектов под Орлом продала 76 участков.
Еще одним существенным нюансом стало то, что многие компании и частные владельцы не готовы уже давать те скидки, которые были в начале года. По словам большинства продавцов, «дно рынка» уже достигнуто и ниже «падать» не целесообразно. Интересный пример зафиксирован в элитном сегменте, где участки в двух поселках по Новой Риге за месяц увеличились в стоимости на 9%. Эконом-класс наоборот на некоторых направлениях за 60-ым км немного подешевел на 1-2% (Новорязанское, Симферопольское, Минское, Киевское шоссе).