Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» в Москве может стать УК «Лидер»
Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» (общая площадь 42 тысячи кв. м) на Садовом кольце в Москве может стать УК «Лидер». Девелоперу и собственнику объекта – компании Forum Properties – приходится продавать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком, кредитовавшим строительство, пишет газета «Коммерсант».
Сделка может закрыться не ранее чем через 3-4 месяца, уточнил источник: «Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи». Но, добавляет он, для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого «Эрмитаж плаза» находится в залоге. Текущая задолженность компании перед этим банком – более 100 млн. долларов Один из консультантов, знакомый с переговорным процессом, сообщил, что сумма сделки может составить 160-180 млн. долларов.
Финансовый директор Forum Properties Сергей Воронов признал: «Мы обсуждали возможную продажу объекта с «Лидером», отметив, что в приобретении «Эрмитаж плаза» заинтересованы еще несколько компаний, назвать которые он отказался. «Если мы не договоримся о продаже, то попытаемся реструктуризировать кредит перед Альфа-банком»,— добавил он.
Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК «Лидер» - одна из них, отмечают эксперты. «Сегодня на продажу выставлены практически все построенные за последние годы объекты коммерческой недвижимости. Из-за падения стоимости аренды у девелоперов почти на 40% упала выручка, при этом многие банки повысили ставки по уже выданным кредитам (с 14 до более чем 20% в рублях)», - говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «Несмотря на огромный объем предложения, сделок практически нет. Покупатели требуют больших скидок, а продавцы к ним еще не готовы», - отмечает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его оценкам, до кризиса бизнес-центр «Эрмитаж плаза» мог стоить около 250-300 млн. долларов.
В Великом Новгороде, в преддверии юбилея города, прошло выездное заседание президиума Центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. Состоялась также встреча членов ВООПИиК с замглавы администрации Новгородской области Александром Габитовым.
Он поблагодарил гостей за внимание к Великому Новгороду и его культурному наследию. А.Габитов отметил, что руководство области видит своей задачей развитие города как значимого туристского центра, тем более что регион обладает большим потенциалом в этой сфере. Причем, на территории области можно развивать разные направления туризма: культурно-познавательный, рекреационный, активный и т.д. Однако, по словам А.Ф.Габитова, нам, безусловно, нужна помощь на федеральном уровне для продвижения этой идеи. Поскольку мнение членов ВООПИиК очень важно на различных уровнях, вице- губернатор обратился к гостям за помощью в этом вопросе. «Наши святыни, прежде всего монастыри, дают возможность развивать на территории области и такое направление, паломнический туризм,- отметил он. – Хотелось бы и в этом вопросе получить поддержку».
Председатель Центрального совета ВООПИиК Галина Маланичева поблагодарила руководство области за хороший прием в Великом Новгороде и за бережное отношение к культурному наследию города и области. Она отметила, что, к сожалению, далеко не во всех регионах власти с пониманием относятся к проблемам сохранения памятников истории и культуры. Отрадно, что в Новгородской области это понимание есть.
Что касается проведения реставрации, то гости отметили, что работы по приведению памятников архитектуры в порядок очень благотворно скажутся на облике города. Безусловно, это будет способствовать развитию Великого Новгорода как туристского центра, но, как подчеркнули участники встречи, любые работы по благоустройству не должны разрушить историческую основу города, которая и привлекает сюда туристов со всего мира, сообщает пресс-служба правительства региона.