Эксперты: Земельный рынок ЦФО начинает структурироваться
За апрель-май
Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и др. могут похвастаться постепенным возвращением спроса.
«Основными факторами коррекции являются два: рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца. Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30%. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО», - говорит директор по развитию бизнеса ГК «Партнеры земли» Юрий Сорокин. По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена исходя из сегодняшних условий рынка», - резюмирует Ю.Сорокин.
Правда, до сих пор наблюдается достаточно серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость
Данные по минимальной и максимальной стоимости земельных в некоторых областях ЦФО. Апрель
|
земли с/х-дачное |
земли с/х |
земли поселений |
|||
Город |
min цена, руб/сотка |
max цена, руб/сотка |
min цена, руб/га |
max цена, руб/га |
min цена, руб/сотка |
max цена, руб/сотка |
Брянск |
|
|
|
|
|
|
6-30 соток |
|
|
|
|
|
|
0,3- |
|
|
|
|
8 235 |
200 000 |
1- |
|
|
200 000 |
1 100 000 |
8 000 |
400 000 |
10- |
|
|
150 000 |
880 000 |
|
|
100- |
|
|
50 000 |
50 000 |
|
|
200- |
|
|
|
|
|
|
свыше |
|
|
|
|
|
|
Владимир |
|
|
|
|
|
|
6-30 соток |
33 333 |
66 875 |
1 500 000 |
2 083 300 |
9 474 |
100 000 |
0,3- |
33 333 |
33 333 |
1 692 300 |
1 692 300 |
8 000 |
1 041 420 |
1- |
4 286 |
4 286 |
21 650 |
3 157 890 |
5 000 |
68 750 |
10- |
4 000 |
11 236 |
Таков основной вывод организованного «Бюллетенем недвижимости» круглого стола «Кризис – время для сделок M&A на рынке недвижимости Петербурга». Общеизвестная аксиома о частых слияниях и поглощениях в периоды кризисов не работает на рынке недвижимости. Как правило, риэлторские компании не располагают значительными акивами. Разумеется, возможен уход с рынка большого числа мелких фирм, однако перемены возможны лишь внутри давно сложившихся секторов рынка. Для его сколько-нибудь существенного передела участники «круглого стола» не видят никаких оснований. По их данным, сегодня в Петербурге продолжают работать около полутора десятков крупных агентств недвижимости и 30-35 средних. Причем они не только не стремятся поглотить ослабленных кризисом конкурентов, но и, как сообщил генеральный директор корпорации «Адвекс» Владимир Гаврильчук, даже «не спешат соглашаться» с предложениями коллег, которые и сами рады бы присоединиться к более сильному бизнесу. Гендиректор АН «Динас» Юрий Сергеев считает крайне маловероятной саму возможность банкротства крупной риэлторской компании. Он оценил положение основных участников петербургского рынка, как «очень устойчивое». Ю.Сергеев подчеркнул, что даже в теоретическом случае банкротства, клиенты уже не понесут, как раньше, значительных убытков: времена крупных залогов давно прошли, а средняя сумма обычно вносимого клиентами аванса несопоставима с полной ценой сделки. Да и заинтересованные агенты при любом развитии событий стремятся сделать все возможное для ее завершения. По словам генерального директора АРИН Андрея Тетыша, стабильная структура петербургского рынка недвижимости сформировалась еще дюжину лет назад. На нее практически не повлиял предыдущий кризис, да и сегодня она остается вполне адекватной сложившейся ситуации. Участники круглого стола отметили почти полную бессмысленность слияний или поглощений риэлторов, за исключением разве что имиджевых акций. Как сказала генеральный директор РА «ИМКА-Медиа» Татьяна Казакова, теоретически имело бы смысл взаимодополняющее объединение, например, агентства недвижимости и рекламного агентства. Но слияние или поглощение однородных субъектов и она считает сегодня не имеющим смысла, лишь добавляющим проблем приобретателю. |