АПУИСП: В поисках ответов на вызовы времени
В Петербурге прошла II научно-практическая конференция «Управление строительно-инвестиционными проектами: теория, практика, инновации», в рамках которой управляющие инвестиционно-строительными проектами обменялись опытом, познакомились с новыми технологиями, а также обсудили вопросы, связанные с переходом отрасли на саморегулирование. Особое внимание профессионалы рынка уделили работе компаний в условиях падающего рынка.
Как известно, после вступления в силу 148-ФЗ и отмены лицензирования, функции генподряда, технического надзора и контроля, а также инжиниринговая деятельность не вошли в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов строительства, поэтому они не подлежат обязательному саморегулированию. Если ранее все управляющие компании работали по лицензии, то сегодня они могут вступить с строительное СРО на добровольной основе или работать по индивидуальным стандартам. Перед профессиональным сообществом управляющих и девелоперов встают новые задачи, для решения которых требуется опыт и знания.
«В нынешних условиях мы не отказались от идеи создания профессионального рынка услуг по управлению строительными проектами, - сказал Геннадий Киркин, президент Ассоциации профессиональных управляющих инвестиционно-строительными проектами (АПУИСП), генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Ирбис». – Одним из важнейших шагов станет создание СРО управляющих. Наша Ассоциация разработала профессиональный стандарт для управляющих, включающий основные требования и стандарты к профессиональной деятельности. Документ сейчас на согласовании».
Кроме того, в своем докладе он осветил вопрос подготовки кадров: «Специалистов подобного профиля не готовит ни один вуз, а обобщенный стандарт «управляющий проектом» не подходит для столь специфической отрасли, как строительство». Г.Киркин рассказал о разработке совместно с Политехническим университетом программы магистерской подготовки узких специалистов – управляющих строительными проектами, а также о принятии кодекса профессиональной этики АПУИСП.
Об особенностях реализации крупных объектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета рассказал Александр Молодожников, начальник отдела ФГУ «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации». Он отметил, что процесс управления подобными проектами имеет ряд особенностей в плане организации и финансирования. В качестве примера подобной стройки А.Молодожников привел новое здание Мариинского театра.
Согласование инвестпроектов в Петербурге стало темой для доклада Максима Аронова, гендиректора ООО «Центр согласований». «После введения ПЗЗ, устанавливающих порядок регулирования землепользования и застройки в Петербурге, многие инвесторы, строители и девелоперы столкнулись с непреодолимыми барьерами, - утверждает эксперт. – Это связано с несоответствием назначения объектов и разрешенных видов использования земельных участков, при котором требуется получать особое разрешение на строительство. Такая ситуация сложилась из-за невнимательного отношения собственников и управляющих проектами к нормам ПЗЗ».
Для решения этих проблем Центр согласований занимается сегодня «градостроительным консалтингом». Этот новый продукт позволяет инвесторам и заказчикам узнать, можно ли инвестировать в данный проект на указанной территории, какие есть ограничения, а также фактическое и перспективное инженерное обеспечение.
Русских покупателей недвижимости «рвут на части» риэлторы и застройщики во всех странах мира. Наши сограждане охотно вкладывают свои сбережения в жилье по всему миру, чаще всего для сохранения и приумножения капитала. Куда и сколько вкладывать, где можно получить ипотеку и какие страны инвестиционно привлекательны – обо всем этом говорили специалисты в рамкам круглого стола «В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009 г.», организованного журналом «Ваш дом за рубежом».
«В 2009 г. изменились приоритеты в покупке зарубежного жилья россиянами, - рассказывает Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property Interenational. – Если в 2008 г. предпочтение отдавали курортным странам: Болгарии, Кипру, Египту, Испании и Эмиратам то сегодня ситуация меняется в пользу Европы. Потребитель просит Италию, Францию, Финляндию, Швейцарию, Чехию и снова – Кипр». По данным партнеров компании, доходность от недвижимости в 2008 г. в среднем составляла: Испания – 10-12%, Португалия – 6-8%, Греция – до 12%, Болгария – до 30%, Финляндия – 5-6%, но иногда до 20%, Панама – 20-30%, Кипр – 10 -15%,Италия – 7-8%, Чехия – 10-15%, Хорватия – до 25%.
По мнению Ирины Федоровой, генерального директора компании World Econom Estate, вложится в недвижимость Болгарии сегодня может даже студент и пенсионер. «Вполне реально купить квартиру студию с видом на море в строящемся доме за 25-30 тысяч евро». По данным эксперта 8 из 10 покупателей недвижимости в Болгарии – жители РФ.
Светлана Сергачева, руководитель санкт-петербургского представительства компании Costa Real, говорила о снижении цен на недвижимость Испании до 30-40%. «За 150-200 тысяч евро можно купить хороший дом. Конечно это не первая линия у моря, но вполне хорошее вложение» - уверена она. Появился новый сегмент дешевого жилья – ипотечная недвижимость, от которой отказываются сегодня англичане. «Так, бунгало со стартовой ценой 180 тысяч евро было продано за 115 тысяч. Правда такие варианты нужно отслеживать в режиме он-лайн», - поясняет С.Сергачева.
В Америке российских покупателей тоже не мало, это в основном люди, имеющие опыт приобретения жилой недвижимости за рубежом. «Наши клиенты, как правило, покупают себе второй дом за границей, имея жилье в России и Европе», - говорит Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH. «США сегодня – идеальная страна для инвестиций в недвижимость. Конечно, не все штаты одинаково привлекательны. Например, Нью-Йорк остается одним из самых дорогих городов мира. Оптимальным вариантом вложения денег и получения прибыли может стать Флорида», - уверена эксперт. Так, в марте средняя цена на готовые дома в этом штате достигла 141900 долларов, хотя еще год назад она была около 200000 долларов. Падение составило почти 30%. Таких низких ставок не было с 1960-х. Это приумножают покупательскую активность. Объемы продаж готового жилья в марте выросли на 20 %, что свидетельствует об изменениях покупательского рынка. По данным экспертов из Ассоциации риелторов Флориды, в штате было продано 9858 домов, тогда как год назад данная цифра составляла 8181 дом. В марте было продано на 17% больше, чем в феврале.