Эксперт: «Исчезновение» зон ТУ лишит защиты территории общего пользования
Выступая на депутатских слушаниях, посвященных вопросам дорожного строительства, заместитель начальника управления градостроительных обоснований КГА Александр Березкин высказал мнение о необходимости внесения изменений в закон о регулировании градостроительной деятельности в части автомагистралей. Он напомнил, что при правке закона в него была внесен ст. 23.1, устанавливающая порядок санкционирования строительства на территориях, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Однако положения статьи касаются только участков земли под ЛЭП, над линиями связи и др., но не затрагивают улично-дорожной сети.
Как признал А.Березкин, непосредственно участвовавший в разработке Генплана и Правил землепользования и застройки, специалистам комитета так и не удалось найти решения проблем, возникающих при разделении одного земельного участка между 2 территориальными зонами, когда одной из них является зона основных транспортных магистралей (ТУ). Согласно Градкодексу РФ, земельный участок может располагаться лишь в одной территориальной зоне. Однако при внесении поправок в Генплан возникло множество случаев разделения участков, на что обратила внимание городская прокуратура при вынесении своих замечаний к Закону о ПЗЗ. Все эти локальные несоответствия, как напомнил А.Березкин, должны быть устранены до 1 января 2010 г. К тому же времени должны быть утверждены Региональные нормативы градостроительной деятельности.
По его словам, в случаях, когда часть земельного участка оказалась в зоне ТУ, возникает неразрешаемая в рамках действующего законодательства правовая коллизия. Она распространяется и на случаи проектирования новых магистралей через территории сельскохозяйственного использования. По словам А.Березкина, в КГА «в качестве одного из вариантов рассматривают отказ от зон ТУ в ПЗЗ».
Как считает директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, отмена зон ТУ в ПЗЗ сделает территории общего пользования еще менее защищенными, чем в настоящее время. По его мнению, эта новация не будет способствовать и совершенствованию планирования улично-дорожной сети. Подход, при котором отправной точкой является разработка проектов планировки территории, он считает принципиально ошибочным.
Малые предприятия столицы получат уникальную возможность арендовать недвижимость, расположенную на «золотой миле». Помещение площадью 32,4 кв. м по адресу: ул. Пречистенка, д.29 будет выставлено на специализированный аукцион для субъектов малого предпринимательства, который состоится в префектуре ЦАО 17 июня 2009 г.
Стартовая стоимость аренды составит 1180 рублей за 1 кв. м в год с учетом НДС, шаг аукциона - 200 рублей. Потенциальным участникам торгов необходимо внести задаток в размере 40 тысяч рублей.
В Департаменте имущества города Москвы уточнили, что помещение на Пречистенке можно использовать под приемный пункт ателье или прачечной, нотариальную контору, магазин непродовольственных товаров, а также фотоателье. Несмотря на скромные размеры здесь можно разместить пункт приема и выдачи заказов, съемочный зал и фотолабораторию.
В этот же день СГУП по продаже имущества Москвы проведет торги по определению ставки аренды еще 6 помещений, расположенных в ЦАО. Малым предпринимателям будут предложены объекты на Саввинской наб., д. 19, стр. 1Б (89,5 кв. м), ул. Брестская, д. 36 (115 кв. м), Б. Николопесковский пер., д. 13 (92,8 кв. м), ул. Абельмановская д.5 (266 кв. м), ул. Новорогожская, д.38 (183 кв.м) и ул. Николоямская, д.19, стр.1 (381 кв. м).
Ранее глава СГУП Владимир Авеков обещал в летний сезон, который на рынке недвижимости традиционно считается «мертвым», подогревать интерес предпринимателей к городскому имуществу, выставляя на торги наиболее привлекательные объекты, сообщает пресс-служба Департамента имущества.