К 2014 г. годовая прибыль от управления складской недвижимостью Подмосковья превысит 1 млрд. рублей
К 2014 г. годовая прибыль только от управления объектами складской недвижимости Московской области превысит 1 млрд. рублей, передает ИА Интерфакс со ссылкой на данные исследования компании IQ Property Management по текущей ситуации рынка и перспективам его развития.
Исследование было проведено на основе официальных данных на конец 2008 г. В аналитическом обзоре суммарный объем действующих объектов складской недвижимости (всех классов) в Московском регионе оценен в 3,5 млн. кв. м, причем 2, 5 млн. кв. м – склады класса А, а 1 млн. кв. м – остальные классы. «Суммарные затраты на эксплуатацию этой площади составляют порядка 90 млн. долларов. Годовая прибыль от управления существующими объектами всех классов составляет 9 млн. долларов», - говорит генеральный директор IQ Property Management Евгений Гриханов.
70% рынка сосредоточено у трети владельцев, которым потенциально выгоднее привлекать внешние управляющие компании, вне зависимости от их размера, а остальные 30% - это мелкие объекты недвижимости, которым для эффективного управления и эксплуатации выгоднее привлекать крупные УК.
По прогнозам ведущих консалтинговых компаний в 5-летней перспективе ожидается 3-кратный рост рынка складской недвижимости, соответственно вырастет и рынок управления объектами. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию строящихся и проектируемых складских комплексов в Московском регионе рынок достигнет 11,5 млн. кв. м. «После определенной стагнации в девелопменте складской недвижимости, возникшей в результате мирового финансового кризиса, рынок продолжит свое активное развитие. По нашим ожиданиям возникшая пауза в девелопменте не продлится более 2 лет», - прогнозирует Е.Гриханов. К 2014 г. рост операционного оборота средств, полученных от управления складской недвижимости, приблизится к 10 млрд. рублей в год, а возможная годовая прибыль составит 1 млрд. рублей.
Русских покупателей недвижимости «рвут на части» риэлторы и застройщики во всех странах мира. Наши сограждане охотно вкладывают свои сбережения в жилье по всему миру, чаще всего для сохранения и приумножения капитала. Куда и сколько вкладывать, где можно получить ипотеку и какие страны инвестиционно привлекательны – обо всем этом говорили специалисты в рамкам круглого стола «В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009 г.», организованного журналом «Ваш дом за рубежом».
«В 2009 г. изменились приоритеты в покупке зарубежного жилья россиянами, - рассказывает Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property Interenational. – Если в 2008 г. предпочтение отдавали курортным странам: Болгарии, Кипру, Египту, Испании и Эмиратам то сегодня ситуация меняется в пользу Европы. Потребитель просит Италию, Францию, Финляндию, Швейцарию, Чехию и снова – Кипр». По данным партнеров компании, доходность от недвижимости в 2008 г. в среднем составляла: Испания – 10-12%, Португалия – 6-8%, Греция – до 12%, Болгария – до 30%, Финляндия – 5-6%, но иногда до 20%, Панама – 20-30%, Кипр – 10 -15%,Италия – 7-8%, Чехия – 10-15%, Хорватия – до 25%.
По мнению Ирины Федоровой, генерального директора компании World Econom Estate, вложится в недвижимость Болгарии сегодня может даже студент и пенсионер. «Вполне реально купить квартиру студию с видом на море в строящемся доме за 25-30 тысяч евро». По данным эксперта 8 из 10 покупателей недвижимости в Болгарии – жители РФ.
Светлана Сергачева, руководитель санкт-петербургского представительства компании Costa Real, говорила о снижении цен на недвижимость Испании до 30-40%. «За 150-200 тысяч евро можно купить хороший дом. Конечно это не первая линия у моря, но вполне хорошее вложение» - уверена она. Появился новый сегмент дешевого жилья – ипотечная недвижимость, от которой отказываются сегодня англичане. «Так, бунгало со стартовой ценой 180 тысяч евро было продано за 115 тысяч. Правда такие варианты нужно отслеживать в режиме он-лайн», - поясняет С.Сергачева.
В Америке российских покупателей тоже не мало, это в основном люди, имеющие опыт приобретения жилой недвижимости за рубежом. «Наши клиенты, как правило, покупают себе второй дом за границей, имея жилье в России и Европе», - говорит Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH. «США сегодня – идеальная страна для инвестиций в недвижимость. Конечно, не все штаты одинаково привлекательны. Например, Нью-Йорк остается одним из самых дорогих городов мира. Оптимальным вариантом вложения денег и получения прибыли может стать Флорида», - уверена эксперт. Так, в марте средняя цена на готовые дома в этом штате достигла 141900 долларов, хотя еще год назад она была около 200000 долларов. Падение составило почти 30%. Таких низких ставок не было с 1960-х. Это приумножают покупательскую активность. Объемы продаж готового жилья в марте выросли на 20 %, что свидетельствует об изменениях покупательского рынка. По данным экспертов из Ассоциации риелторов Флориды, в штате было продано 9858 домов, тогда как год назад данная цифра составляла 8181 дом. В марте было продано на 17% больше, чем в феврале.