В январе-апреле 2009 г. в Новгородской области выданы ипотечные кредиты на 127,8 млн. рублей
По данным Новгородского областного Фонда по ипотечному жилищному кредитованию, на территории региона ипотечные кредиты по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) являются одним из наиболее востребованных продуктов. В январе-апреле 2009 г. выдано 123 ипотечных кредита на сумму 127,8 млн. рублей. Объем выдаваемых кредитов сохраняется на уровне 2008 г. Средний размер кредита составляет 1,1 млн. рублей; срок – 15 лет. Средний ежемесячный объем кредитования в 2008 г. составил 31 млн. рублей в месяц.
Фонд осуществляет сотрудничество по ипотечному кредитованию с рядом банков, выступающих в роли первичного кредитора или рефинансирующей структуры, но в условиях ипотечного кризиса (снижения банками объемов ипотечного кредитования, увеличения процентной ставки) количество ипотечных займов, выданных непосредственно Фондом в 2009 г. за счет имеющихся оборотных средств, достигло 100% общего объема кредитования. Это позволило сохранить возможность предоставления ипотечных кредитов в существующем объеме, сократить срок рассмотрения документов, снизить дополнительные затраты граждан при кредитовании, но сократило объем средств первичных кредиторов поступающих в ипотечное кредитование.
Как сообщает пресс-служба правительства региона, с апреля 2009 г. подписано постановление аминистрации области о предоставлении социальных выплат за счет средств областного бюджета на частичное или полное погашение ипотечного жилищного кредита в случае рождения (усыновления) ребенка.
Около 67% помещений в бизнес-центрах Москвы, которые планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2009 г., свободны и предлагаются в аренду или на продажу, отмечается в аналитическом обзоре международной консалтинговой компании DTZ. По прогнозам экспертов, если объем поглощения не увеличится, уровень вакантных помещений продолжит расти. «Общий объем поглощения офисной недвижимости по итогам 2009 г. может оказаться рекордно низким за последние 10 лет», - отмечают аналитики, передает ИА Интерфакс.
В конце I квартала 2009 г. общий объем свободных помещений в существующих бизнес-центрах приблизился к отметке в 20%. Рост уровня вакантных помещений связан прежде всего с низким уровнем поглощения, а также большим количеством предложений субаренды. Большинство объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2009 г., имеют высокий процент свободных площадей.
За последние полгода произошли серьезные изменения структуры поглощения. Сделки продажи практически не заключаются, преобладает аренда; площадь арендуемого блока в большинстве случаев находится в диапазоне 300–1200 кв. м; отсутствуют сделки предварительной аренды.
В I квартале 2009 г. падение ставок аренды замедлилось по сравнению с IV кварталом 2008 г. В настоящее время офисное помещение класса А можно арендовать по ставке от 450 долларов за 1 кв. м в год (район МКАД, без отделки) до 1000 долларов за 1 кв. м в год (в центре Москвы, с отделкой). На офисные помещения класса B ставка аренды варьируется от 400 до 800 долларов за 1 кв. м в год, в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения.
Принимая во внимание сегодняшние реалии, арендодатели готовы идти на уступки потенциальным арендаторам, и практически все запрашиваемые ставки аренды являются предметом обсуждения в ходе переговоров.
На момент окончания I квартала 2009 г. на продажу предлагалось несколько центрально расположенных бизнес-центров класса А, запрашиваемые цены продажи этих объектов находились в диапазоне 10500-14500 долларов за 1 кв. м. Цены продажи офисных помещений класса В составляли 3000-9000 за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и состояния помещения.