Эксперт: Градкодекс предусматривает отклонения от параметров лишь для «проблемных» участков
Как напомнил на круглом столе «Охта-Центр» - общественная экспертиза» директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, предоставление разрешений застройщикам на отклонение от предельных градостроительных параметров устанавливается ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, а также ПЗЗ и другими региональными законодательными актами. Между тем ст. 40 Градкодекса ограничивает допустимые отклонения от предельных параметров разрешенного строительства случаями, когда размеры земельных участков меньше установленных регламентом минимальных, либо их конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.
Первый из предусмотренных случаев на территорию строительства «Охта-Центра» не распространяется, поскольку в территориальных зонах ТД1-1_1 минимальный размер земельных участков не установлен, отмечает эксперт. К неблагоприятным характеристикам земельного участка специалисты относят, в первую очередь, ярко выраженный рельеф (крутой склон), опасность развития эрозионных процессов, попадание части участка в санитарно-защитную зону, форму участка (чрезмерно вытянутый, звездчатый, неправильной геометрической формы).
«Проблемные» характеристики участка могут являться основанием для отклонения от таких предельных параметров, как, например, минимальная этажность застройки (если она устанавливается), минимальная площадь застройки, минимальный процент озелененности земельного участка и др. в тех случаях, когда физически невозможно произвести застройку с параметрами, установленными градостроительными регламентами, напоминает А.Карпов. В то же время представить себе неблагоприятные характеристики земельного участка, являющиеся основанием для превышения предельных параметров высотности зданий, по сути невозможно.
Как отмечает А.Карпов, в случае в «Охта-Центром» возникают затруднения также при предоставлении разрешения на строительство здания высотой от 48 до 100 м. В квартале, ограниченном р. Нева, р. Охта и Якорной ул., максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала составляет 100 м, а значение локального увеличения предельного высотного параметра – также 100 м. При этом для строительства здания с максимальной высотой специальных разрешений не требуется, а для строительства здания на основании локального увеличения требуется уточнение местоположения такого здания в проекте планировки территории, а также, согласование в установленном порядке архитектурного решения. Между тем, этот порядок до настоящего времени не определен, напоминает эксперт.
Кроме того, значение предельной высотности внутриквартальной застройки в рассматриваемом квартале, установленное ПЗЗ, вступает в противоречие с положением о режиме ЗРЗ2 в законе «О границах зон охраны объектов культурного наследия», не допускающим визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой, отмечает А.Карпов. По его мнению, именно в связи с противоречиями между федеральным и местным законодательством связано то, что правительством города до настоящего времени не принято постановление, устанавливающее порядок утверждения отклонений от параметров разрешенного строительства.
Венгерская фирма «Органика» провела презентацию современную технологии очистных сооружений для руководителей муниципальных образований области и предприятий ЖКХ. Она сочетает в себе новейшие достижения экологического проектирования, и ее особенностью является естественный способ очистки сточных вод с использованием растений и микроорганизмов. С помощью аэробных биореакторов можно очищать не только бытовые стоки, но и стоки птицефабрик и сыродельных заводов, пищевой промышленности. Применяется это технология и для оздоровления поверхностных водоемов и загрязненных каналов.
Чрезвычайный и Полномочный посол Венгрии в РФ Гильям Дёрдь,отметил, что презентация этой технологии, которая уже используется в Евросоюзе и ряде других стран, является еще одним этапом делового сотрудничества Венгрии и России.
«Для Ленинградской области реконструкция очистных сооружений является важной и актуальной задачей, - подчеркнул заместитель председателя комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ правительства Ленобласти Владимир Ейбогин.- Разрабатывается региональная программа реконструкции водоочистных сооружений, которых на территории региона насчитывается более 500. Ее реализация потребует значительных финансовых вложений, привлечения кредитных ресурсов и новых технологий, в числе которых, безусловно, найдется применение и предложению венгерской фирмы. Планируется реализовать пилотный проект «Органики» в одном из МО Ленинградской области», сообщает пресс-служба правительства региона.