Торги по аренде Международного выставочного комплекса на ВВЦ в Москве приостановлены
Принято решение о приостановлении торгов на право аренды Международного выставочного комплекса на территории Всероссийского выставочного центра, сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Владимир Авеков. «Решение принято в связи с необходимостью более детально проработать концепцию использования этих площадей», - заявил он, передает ИА Интерфакс.
По словам В.Авекова, «ставка аренды, определенная в 1000 рублей за 1 кв. м скорее всего занижена и вызывает сомнение. Мы полагаем, что она будет пересмотрена. Здесь необходимо учитывать еще и то, что договор заключается сроком на 10 лет, при такой-то низкой ставке это не совсем правильно».
«Несмотря на праздники, в период которых деятельность на торгах, как правило, затихает, заявочная кампания по этому объекту выявила огромный интерес со стороны предпринимателей», - отметил он.
Ранее сообщалось, что первые торги на право аренды Международного выставочного комплекса на территории ВВЦ планировалось провести 13 мая. Общая площадь помещений, находящихся на 1-м этаже павильона на Октябрьской пл. ВВЦ, - 23606 кв. метров. Для участия в аукционе претенденты должны были внести задаток в размере 5,5 млн. рублей.
Около 67% помещений в бизнес-центрах Москвы, которые планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2009 г., свободны и предлагаются в аренду или на продажу, отмечается в аналитическом обзоре международной консалтинговой компании DTZ. По прогнозам экспертов, если объем поглощения не увеличится, уровень вакантных помещений продолжит расти. «Общий объем поглощения офисной недвижимости по итогам 2009 г. может оказаться рекордно низким за последние 10 лет», - отмечают аналитики, передает ИА Интерфакс.
В конце I квартала 2009 г. общий объем свободных помещений в существующих бизнес-центрах приблизился к отметке в 20%. Рост уровня вакантных помещений связан прежде всего с низким уровнем поглощения, а также большим количеством предложений субаренды. Большинство объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2009 г., имеют высокий процент свободных площадей.
За последние полгода произошли серьезные изменения структуры поглощения. Сделки продажи практически не заключаются, преобладает аренда; площадь арендуемого блока в большинстве случаев находится в диапазоне 300–1200 кв. м; отсутствуют сделки предварительной аренды.
В I квартале 2009 г. падение ставок аренды замедлилось по сравнению с IV кварталом 2008 г. В настоящее время офисное помещение класса А можно арендовать по ставке от 450 долларов за 1 кв. м в год (район МКАД, без отделки) до 1000 долларов за 1 кв. м в год (в центре Москвы, с отделкой). На офисные помещения класса B ставка аренды варьируется от 400 до 800 долларов за 1 кв. м в год, в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения.
Принимая во внимание сегодняшние реалии, арендодатели готовы идти на уступки потенциальным арендаторам, и практически все запрашиваемые ставки аренды являются предметом обсуждения в ходе переговоров.
На момент окончания I квартала 2009 г. на продажу предлагалось несколько центрально расположенных бизнес-центров класса А, запрашиваемые цены продажи этих объектов находились в диапазоне 10500-14500 долларов за 1 кв. м. Цены продажи офисных помещений класса В составляли 3000-9000 за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и состояния помещения.