На столичном рынке жилья – весеннее оживление

06.05.2009 12:49

По данным Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве, в марте-апреле 2009 г. в столице было зарегистрировано 9124 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке по сравнению с 4626 в январе-феврале. «Регистрация происходит в течение месяца после сделки. Цифры марта-апреля отражают всплеск спроса, который мы фиксировали в феврале-марте. А низкие показатели января-февраля – падение спроса в конце 2008 г.», - прокомментировал статистику Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком», пишет газета «Ведомости».

По данным ФРС, в январе 2008 г. была зарегистрирована 1951 сделка, в январе 2009 г. – 2674, в феврале – 3655 и 1952, в марте – 6174 и 4360, в апреле – 6733 и 4764 соответственно. В среднем за 4 месяца получается падение в 1,35 раза, или на 26%.

Больше половины этого падения, по мнению директора департамента продаж компании «Кредитмарт» Алексея Дороша, можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок. Их за 4 месяца 2009 г. зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период 2008 г. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение составило бы всего 12%, рассуждает эксперт.

По данным IRN.RU, темпы снижения долларовых цен предложения на квартиры в Москве замедлились и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе-феврале. Эксперты зафиксировали долларовый максимум 6 октября 2008 г. - 6122 доллара (158499 рублей) за 1 кв. м; сейчас – 4206 долларов(138672 рублей).

Сбербанк за 13,9 млрд. рублей получил проект «Город столиц» в «Москва-Сити»
28.04.2009 14:16

В результате урегулирования задолженности одним из заемщиков Сбербанк получил права на имущество в размере 13,9 млрд рублей, а также заключил договор соинвестирования на сумму свыше 3 млрд. рублей. Речь идет о проекте девелоперской компании «Капитал групп» «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-сити», источники, близкие к Сбербанку и «Капитал групп». Официально представители сторон это не подтвердили и не опровергли, пишет газета «Ведомости».

Девелопер просрочил платеж по кредиту в 400 млн. долларов в феврале и сам предложил Сбербанку забрать залог. Затем Сбербанк, «Сбербанк капитал» и «Капитал групп» подписали договоры о реструктуризации кредита, причем было отмечено, что завершение проекта профинансируют структуры Сбербанка.

«Город столиц» строится на 9-м участке ММДЦ «Москва-Сити». Его общая площадь – 288680 кв. м (апартаменты – 101440 кв. м, офисы – 72315 кв. м). Близкий к «Капитал групп» источник оценивает долю непроданных площадей в 70-75%. В таком случае банку недвижимость досталась примерно по 64214-68800 рублей за 1 кв. м. При этом своим покупателям «Капитал групп» предлагает апартаменты начиная с 15000 долларов за 1 кв. м.

Представитель компании Динара Лизунова утверждает, что большая часть комплекса  уже построена. В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне – одной из двух в проекте.

МЕТКИ: СБЕРБАНК СБЕР