Эксперт: Несоответствие проектной документации ПЗЗ Петербурга – проблема застройщиков
Отвечая на вопросы застройщиков в ходе семинара в Институте недвижимости, ведущий юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Елена Чеготова напомнила, что если в проектной документации, представленной в ведомство, содержатся разногласия с ПЗЗ, то документы, в том числе и полностью разработанный градплан, приняты не будут. Если же при первичном рассмотрении документации несоответствие не будет замечено, то это еще дороже обойдется для застройщика, который в дальнейшем получит отрицательный результат уже оплаченной экспертизы.
При этом Е.Чеготова признала, что во многих случаях ПЗЗ вступают в противоречие с Генпланом. Так, половина участка с давно построенной АЗС на Выборгском шоссе в ПЗЗ оказалась в зоне охраны Суздальских озер, а в Генплане относилась к зоне улично-дорожной сети (У).
В еще одном случае, обсужденном на семинаре, участок, приобретенный компанией на инвестиционных условиях под строительство складского комплекса площадью помещений 300 тысяч кв.м. Однако в ПЗЗ участок был отнесен к территориальной зоне ТИ1, где логистика является условно разрешенным видом использования, а максимальная площадь складских помещений не превышает 20 тысяч кв.м.
Как напомнила Е.Чеготова, градплан является документом бессрочного действия. Если произошли изменения законодательства, затрагивающие часть объекта, то коррективы в градплан могут ограничиться этой частью. Она напомнила, что изменения в ПЗЗ будут вноситься не ранее 2010 г.
Правительство Санкт-Петербурга утвердило сегодня План общегородских мероприятий по подготовке и проведению празднования 65-лентия Победы. В их число вошло обновление и благоустройство ряда военных мемориалов, памятных знаков и мемориальных досок. Губернатор Валентина Матвиенко настаивает на завершении всех этих работ, кроме капремонта отдельных объектов, в течение 2009 г.
Как напомнила вице-губернатор Людмила Косткина, в перечень из 216 мемориалов и памятных знаков входит 111 городских объектов Зеленого пояса Славы. На их благоустройство Кировскому, Красносельскому и Пушкинском районам выделяется 8,9 млн. рублей.
Помимо этого, предусмотрена установка памятного знака у музея библиотеки «Книги блокадного города» (пр. Гагарина 17). Комитету по градостроительству и архитектуре совместно с Союзом художников поручено проведение двух конкурсов скульптур с мастер-классами, посвященных годовщине.
На Комитет по экономическому развитию возложена задача организации проектно-изыскательских работ, реконструкции, инженерного обеспечения и комплексного благоустройства братских и воинских мемориальных кладбищ. Комитет по строительству совместно с Комитетом по социальной политике отвечают за завершение комплексной реконструкции Пискаревского кладбища, где также запланирована реэкспозиция музейного павильона.
Районным администрациям поручается создать мемориальную зону на месте переднего края обороны Колпино, заложить Аллею памяти в Красногвардейском районе, установить памятные знаки в скверах, названных в честь Л.Говорова (на пересечении Московского пр. и наб. Фонтанки, историческое название – Польский сад) и В.Харитонова (на пересечении Лермонтовского пр. и наб. канала Грибоедова). В Центральном и Петроградском районах решено оборудовать Залы боевой славы.
В 2010 г. для реализации плана, по расчетам Л.Косткиной, дополнительно потребуется 176,9 млн. рублей.