Эксперты: На рынке коммерческой недвижимости отмечается активизация

20.04.2009 13:56

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. Настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты, рынок коммерческой недвижимости уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится, пишет газета «РБК daily».

По мнению аналитиков, стимулом для инвесторов может стать недавняя сделка по покупке норвежским инвестфондом Storm Real Estate Fund AS у компании Ruric AB бизнес-центра «Грифон Хаус» в Санкт-Петербурге. «Это первая классическая инвестиционная сделкой на российском рынке недвижимости в 2009 г., — говорится в обзоре. — С учетом текущей ситуации сделка особенно полезна, так как устанавливает свежий целевой ориентир по уровню доходности для инвесторов — один из наиболее актуальных вопросов в последние месяцы». Анализируя параметры сделки, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что финансовый кризис отбросил рынок более чем на 3 года назад: аналогичные уровни доходности наблюдались еще в 2005 г.

Активность инвесторов на рынке сейчас вызвана возможностью пополнить свои портфели за счет приобретения объектов по снизившимся ценам, полагают эксперты. Так, группа «Ташир» покупает торговый центр «Тряпка» на севере Москвы у Avenue Group, которая вынуждена распродавать свои проекты из-за долгов, в 2008 г. достигших 160 млн долл. Компания ТПС также собирается приобрести на падающем рынке торговый центр в Москве. За счет скупки подешевевших земельных участков на юге России рассчитывает в несколько раз увеличить свои земельные фонды инвестиционная компания «Финам». В Ростовской области и Краснодарском крае цены на землю снизились в 3-5 раз.

Ожидается движение в 2009 г. и в ряде новых проектов. Активный поиск соинвестора ведет компания «Метрополь Девелопмент», реализующая проект МФК на землях завода «Москвич». «Авгур Эстейт» планирует на территории бывшего хлебозавода в Москве построить бизнес-центр класса А общей площадью 37,5 тысячи кв. м. Эксперты ожидают, что около 100 млн евро может вложить в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга инвесткомпания Heitman.

Найдены инвестиции и на завершение некоторых объектов. Чтобы достроить ТРК «Галерея» в центре Санкт-Петербурга, Сбербанк открыл компании «Бриз» кредитную линию на 338 млн. долларов на 7 лет. Строительство комплекса «Город столиц» в «Москва-Сити» будет также завершено за счет финансирования Сбербанка: компания Capital Group договорилась с банком о реструктуризации кредита на 400 млн. долларов. «Системе-Галс» реализовать проекты поможет ВТБ, который за 60 рублей получил 51% акций компании.

Подписывайтесь на нас:

Д.Медведев: Задачу строить не менее 1 кв. метра жилья на человека в год никто не отменял
20.04.2009 12:37

Президент России Дмитрий Медведев подчеркнул, что кризис отодвинул, но не отменил перспективную задачу в сфере жилищного строительства – строить не менее, чем 1 кв. метр жилья на одного гражданина РФ в год. «Кризис ударил по очень многим нашим прежним разработкам, по той работе, которая велась в самых разных направлениях. Очень обидно, что сейчас многие процессы остановились», - отметил он в интервью телеканала НТВ.

Он напомнил, что в России за 3 года удалось нарастить объемы строительства: «Начинали где-то с 50 млн. кв. м жилья в год, в 2008 г. уже вышли почти на 64 млн. кв. м».

«Задача и была, и остается – строить, в конечном счете, не меньше, чем 1 кв. м жилья в расчете на одного гражданина России в год. Это макрозадача, сейчас мы к ней не готовы, но ее никто не снимает», - подчеркнул президент.

Он добавил, что в России были достигнуты очень хорошие цифры в ипотечном кредитовании. Так, по его словам, начиналось с цифр более 200 млрд. рублей ипотечных кредитов в 2006 г., «в 2007 г. уже дали существенно больше - 556 млрд., а в 2008 г. вышли на 633 млрд., даже при том, что в конце года произошла остановка этих процессов». «Мы существенно нарастили темпы, и, конечно, исключительно обидно сейчас все было бы остановить, но мы этого делать не будем. Мы обязательно продолжим решение всех этих задач», - подчеркнул Д.Медведев.

Он отметил, что сейчас в России создано два специализированных фонда, которые занимаются решением жилищных проблем как в части реконструкции текущего состояния жилья, капитального строительства, сноса ветхого жилья, так и в части создания новых жилищных программ.

Подписывайтесь на нас: