Москва. Претензий быть не может
Девелоперов хотят заставить отказаться от строительства квартир со свободной планировкой.
Руководители Мосжилинспекции хотят заставить девелоперов отказаться от строительства квартир со свободной планировкой. Однако это пожелание вряд ли окажет влияние на рынок.
Руководитель Мосжилинспекции (МЖИ) Александр Стражников предупредил застройщиков о незаконности продажи ими квартир со свободными планировками. «Наивно полагать, что можно жить в помещении, где ничего нет. Это не квартира, и Гражданский кодекс категорически запрещает сдавать и принимать такие дома», – покритиковал глава МЖИ строителей, пообещав бороться с нарушителями.
Его слова были восприняты застройщиками с недоумением. В компании «Квартал» заявили, что, как и большинство участников рынка, они давно не возводят зданий с так называемой свободной планировкой. По словам пресс-секретаря компании Анны Швидуновой, в соответствии с действующим законодательством, «Квартал» давно строит квартиры, имеющие и стены, и все необходимые коммуникации. «Непонятно, для кого предназначалось данное заявление – оно совершенно неактуально и несвоевременно для рынка», – объяснила она.
Схожего мнения придерживается и начальник отдела департамента инвестиционных программ группы компаний «СУ-155» Баир Семенов: «Покупатель приобретает на стадии строительства квартиру в соответствии с разработанной проектной документацией, где четко определена схема расположения комнат, коридоров и подсобных помещений. Несмотря на возможное отсутствие межкомнатных перегородок, они предусмотрены проектом, и владелец жилья должен либо возвести их в соответствии с предложенным проектом, либо разработать самостоятельный проект и согласовать его в установленном порядке».
По словам директора департамента по работе с клиентами компании «МСК» Алексея Байкова, с точки зрения юриспруденции к строителям претензий быть не может, так как они соблюдают все строительные нормы и ГОСТы: «Даже в случае, когда внутренних перегородок в квартирах нет, они обозначены небольшой стеночкой высотой в два кирпича для того, чтобы при сдаче дома представители БТИ смогли сверить построенное с утвержденным проектом». По его словам, если у кого и возникнут сложности, так это у покупателей, которые захотят изменить облик своего жилья. Им потребуется соответствующее разрешение из Мосжилинспекции.
Если со стенами более или менее ситуация ясна, то что имел в виду глава МЖИ, говоря о невозможности продавать «голые стены», застройщики не поняли. Коммерческий директор группы компаний «СУ-155» Дмитрий Некрасов считает, что комплексная отделка квартиры застройщиком ляжет дополнительным бременем на покупателя: по самым скромным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится на $180-200.
Руководство Мосжилинспекции свои угрозы в адрес строителей детализировать не захотело. Однако в ее районных отделениях заявили, что помешать строителям сдать в эксплуатацию дом при наличии всех необходимых для этого документов нельзя. Сами застройщики уверены, что законно препятствовать строительству и сдаче домов со свободной планировкой представители МЖИ не смогут.
По материалам bpn.ru
Подписывайтесь на нас:
Богатые россияне скупают недвижимость в Британии.
Многие богатые российские бизнесмены, давно привлекаемые такими фешенебельными районами Лондона, как Белгравиа, Мейфэр и «улица миллиардеров» в Кенсингтоне, «сейчас покупают экстравагантные вторые дома к югу и западу от города». Как сообщает «Интерфакс-Европа», об этом пишет издаваемая в Париже американская газета «Интернэшнл геральд трибюн».
В статье говорится, что «хотя британский земельный регистр не предоставляет данных о продажах, совершаемых покупателями, и даже не называет графство, где они совершены, эти сведения указывают, что число домов, проданных за 1 млн фунтов стерлингов и дороже, выросло по всей стране примерно до двух тысяч только в первой половине 2004 года. Это увеличение на 61% с 2003 года».
Как утверждает «Интернэшнл геральд трибюн», повышенный интерес состоятельных русских покупателей к британской недвижимости привел к образованию новых риэлтерских компаний. «В отличие от обычных агентов по продаже недвижимости, действующих по поручению и в интересах продавца, новые службы работают только ради удовлетворения нужд покупателя. Алекс Ризави, основатель «Прайм проперти солюшнз», отказавшись назвать точные суммы, сказал все же, что компания получила на 10-15% больше запросов от российских клиентов за последний месяц», – отмечает газета.
В статье говорится, что «хотя британский земельный регистр не предоставляет данных о продажах, совершаемых покупателями, и даже не называет графство, где они совершены, эти сведения указывают, что число домов, проданных за 1 млн фунтов стерлингов и дороже, выросло по всей стране примерно до двух тысяч только в первой половине 2004 года. Это увеличение на 61% с 2003 года».
Как утверждает «Интернэшнл геральд трибюн», повышенный интерес состоятельных русских покупателей к британской недвижимости привел к образованию новых риэлтерских компаний. «В отличие от обычных агентов по продаже недвижимости, действующих по поручению и в интересах продавца, новые службы работают только ради удовлетворения нужд покупателя. Алекс Ризави, основатель «Прайм проперти солюшнз», отказавшись назвать точные суммы, сказал все же, что компания получила на 10-15% больше запросов от российских клиентов за последний месяц», – отмечает газета.
Для некоторых русские покупатели кажутся легкой добычей. «Когда частный продавец узнает, что какой-то русский проявляет интерес, он обычно прибавляет 40% сверх первоначальной запрошенной цены, отлично зная, что русский будет готов заплатить без вопросов», – сообщает издание.
По материалам М2
Подписывайтесь на нас: