Эксперт: В Петербурге заморожено строительство более 80% офисных объектов

16.04.2009 14:06

По данным вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов Николая Вечера, из объема 2,95 млн. кв. м офисной недвижимости, который был заявлен к вводу в Санкт-Петербурге в 2009 г., строительство 2,43 млн. кв. м заморожено. Из оставшихся 520 тысяч кв. м, по его оценке, будет введено не более 200 тысяч.

Менее драматична ситуация в торговой недвижимости, где заморожено 260 из 385 тысяч кв. м, и в секторе логистики, где прекращена реализация проектов общей площадью 460 тысяч кв. м, против 680 тысяч кв. м, которые, по заявлениям девелоперов, продолжают строиться.

По мнению директора по развитию Praktis CB Сергея Федорова, доходность офисной недвижимости оценивать сложно в связи с ротацией арендаторов и снижением финансового потока. Однако можно ожидать, что арендные ставки будут снижаться не «отвесно», а «ступеньками». До конца 2008 г. владельцы офисов пытались удержать ставки, в I квартале 2009 г. произошло их снижение, с постепенным выходом плато. В мае-июне эксперт не исключает нового спада с выходом на следующее плато. «Дальше все зависит от того, начнется ли бегство капиталов из американских ГКО», - отмечает С.Федоров. Восстановления рынка он ожидает не ранее начала 2010 г.

ФАС намерена сделать рынок нерудных материалов «более прозрачным»
15.04.2009 13:59

Согласно проекту постановления, подготовленного Федеральной антимонопольной службой (ФАС) при участии профильных ведомств – Минрегионразвития, Минэкономразвития и других, получателям бюджетных средств (при закупках для госнужд и компаниям, более чем на 25% принадлежащим государству) рекомендуется не менее 25% от объемов нерудных материалов закупать на товарных биржах. Запустить механизм биржевых закупок нерудных материалов предполагается с 2010 г., пишет газета «Коммерсант».

Как пояснил заместитель начальника управления по контролю в промышленности ФАС Денис Давыдов, проект разрабатывался ФАС по поручению правительства. После правовой экспертизы в Минюсте документ будет внесен на рассмотрение в правительство. После его одобрения начнется создание механизма торговли нерудными материалами на товарных биржах. Предполагается, что закупать не менее четверти от объема нерудных материалов должны будут государственные организации, а также организации, работающие на госзаказ, и монополии, в первую очередь РЖД, которая потребляет огромные объемы щебня. «Минрегионразвития определит номенклатуру, например, стоит ли продавать на бирже песок или только щебень», - отметил Д.Давыдов.

ФАС по поручению вице-премьера Дмитрия Козака начала проверку ценообразования на рынке нерудных материалов. Цены на них по итогам 2008 г. повысились, по данным аналитиков, в среднем по стране на 20-30% (по данным Росстата — на 14-25%), тогда как цемент за год подешевел почти на четверть, а арматура — в 2 раза. Проверка находится на завершающем этапе, уточнил Д.Давыдов. По его словам, предполагается, что с помощью биржи процесс определения стоимости станет более прозрачным.

МЕТКИ: СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ, ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА РФ ФАС РОССИИ