Строители: Государство – необходимый гарант, но проблемный заказчик
В ситуации кризиса строительное сообщество ожидает от государства мер по поддержке отрасли, выздоровление которой крайне важно для экономики страны. Между тем на вопрос о том, является ли государство беспроблемным заказчиком, участники строительного рынка отвечают отрицательно.
Как отметила на круглом «Заказчики и подрядчики: антикризисный диалог строителей» заместитель директора по развитию компании «Невский синдикат» Наталья Латышева, государственные структуры часто задерживают расчеты. «Да, мы можем быть уверены, что к концу года нам заплатят. Но нам сегодня рубль дороже, чем завтра два», - поясняет она.
По свидетельству генерального директора НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова, в тендерах по госзаказу нередко побеждают фирмы-однодневки, предлагающие за свои услуги нереально низкие цены. Законодательных препятствий для этого нет. Впрочем, как подчеркивает гендиректор УК «Ремис» Юрий Александров, в этой ситуации государственный заказчик также оказывается в невыгодной ситуации, поскольку победитель-однодневка заведомо закладывает в свой расчет неплатежи по материалам и по расчетам с субподрядчиками. При этом заказчик бессилен перед законами, принятыми высшим законодательным органом государства.
Участники дискуссии также обратили внимание на несовершенство федерального банковского регулирования, приводящее к зависимости участников рынка от внешних кредитов и к удорожанию ипотеки. По свидетельству Н.Латышевой, даже в Греции предоставляются ипотечные кредиты под 5% годовых. «Очевидно, для греческих банков это рентабельно, - заключает менеджер. - Между тем российским банкам выгоднее играть на бирже, чем предоставлять кредиты».
Государство противоречит само себе и в случае, когда провозглашает, что 1 кв. м жилой площади не будет стоить больше 30 тысяч рублей, не предпринимая для этого никаких мер, - отмечает руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой» Юрий Жабин. В итоге массовые ожидания снижения цен приводит к коллапсу спроса, напоминает он.
Ассоциация строителей России намерена реализовать в Ленинградской области проект «технологической деревни», аналогичный спроектированному в Ступинском районе Московской области поселку «Константиновские хутора». В малоэтажном жилом комплексе будут тестироваться различные технологии применения экономичных стройматериалов. Об этом на конференции «Малоэтажное строительство в Ленинградской области» рассказал гендиректор компании «Форвуд-девелопмент» Владимир Спиридонов со ссылкой на слова директора Департамента малоэтажного строительства АСР Василия Тишкова.
Проект в Ступино, который реализуется на средства Мастер-банка, включает в себя как коммерческую, так и социальную малоэтажную застройку. Инвестор взял на себя реализацию коммерческой недвижимости. Дома строятся по технологиям несъемной опалубки и каркасно-панельного домостроения. Для проекта разработаны разнообразные архитектурные решения. Особенностью поселка является развития социальная инфраструктура. В частности, создан типовой проект совмещенного 3-этажного детского сада и начальной школы.