Совет по культурному наследию узнает о новой застройке в центре города от журналистов
Одним из предметов обсуждения на круглом столе «Новое строительство у стрелки Васильевского острова» стал проект офисно-жилого комплекса в квартале, ограниченном Зоологическим пер., Мытнинской наб., пр. Добролюбова и ул. Блохина. Жилое здание конца XIX в., использовавшееся в советский период для общежития Университета, воссоздается в соответствии с первоначальной функцией, пояснил автор проекта реконструкции Юрий Земцов.
При разработке проекта реконструкции здания, находящегося в зоне действия режима ОЗ-1 КГИОП, историко-культурная экспертиза проводилась дважды. По словам автора первой ИКЭ, заместителя директора ФГУП «Спецпроектреставрация» Михаила Мильчика, застройщика - ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» - не устроило заключение, рекомендовавшее сохранение фасадных стен здания, после чего компания привлекала для ИКЭ другую организацию.
Ю.Земцов пояснил, что сохранение фасадов было невозможным по результатам технической экспертизы здания, где длительно не проводился ремонт. Он рассказал, что некоторые элементы внутреннего и внешнего декора, в частности лепнина, сохранены и будут использованы, а остальное планируется воссоздать в прежнем виде. По словам Ю.Земцова, единственным изменением во внешнем облике здания станет выполненный с отступом мансардный этаж с панорамным остеклением, который доступен взору снаружи только на расстоянии или сверху.
Внутриквартальная часть здания, как признает архитектор, существенно изменена. В частности, двор со стороны пр. Добролюбова, где предусмотрен вход в офисную часть здания, перекрыт атриумом. Как пояснил коммерческий директор СК «Возрождение Петербурга» Илья Сергеев, с экономической точки зрения было признано целесообразным разместить офисы со стороны проспекта, а квартиры (их в доме 19) – со стороны набережной.
У представителей ВООПИК, также входящих в состав Совета по культурному наследию, не вызывает особых сожалений незначительное изменение фасада, поскольку дом не был шедевром архитектуры и не включался в реестр объектов культурного наследия. Однако, учитывая непосредственную близость к историческим зданиям-памятникам, члены ВООПИК не понимают, почему проект не был представлен на рассмотрение Совета по культурному наследию. На этот вопрос не смогли ответить представители КГА и КГИОП, поскольку, несмотря на приглашение, на круглый стол не пришли. Глава Фонда спасения Петербурга Александр Марголис считает это неблагоприятным признаком. По его словам, уклонение от общения с общественностью стало традиционным для архитектурных чиновников. Он напомнил, что при назначении на должность главного архитектора Юрий Митюрев обещал, что наиболее значимые архитектурные проекты будут представляться на сайте КГА, однако этого не произощло.
Еще больше претензий было высказано в адрес КГИОП. По словам А.Марголиса, в текущем году его приглашали на заседания Совета по культурному наследию всего дважды, притом на первое (выездное) заседание не была допущена пресса. По его признанию, о многих проектах он узнает только из прессы. В частности, членам Совета по культурному наследию ничего не было известно о проекте надстройки на 2 этажа дома на Мытнинской наб. 13, находящегося напротив стрелки Васильевского острова. Проект реконструкции здания, занимаемого АКБ «Тетраполис», по заказу ООО «Петробилд» разрабатывает ООО «Русстройпроект». Не представлялся на рассмотрение Совета и проект торгово-развлекательного центра на ул. Марата 7, спроектированного по заказу ООО «Невские бани» архитектурной мастерской «А.Лен».
Следует отметить, что реконструкция здания на Мытнинской наб. 13 (ее осуществление может быть задержано в связи с отрицательным результатом экологической экспертизы) предусматривает сохранение архитектурного стиля здания, не вступая в противоречие с окружающей застройкой. ООО «Петробилд», руководство которого награждалось премией «Олимпия», известно проектом реставрации исторической усадьбы Трубецких в Елизаветино.
Напротив, проект «А.Лен», как и другие проекты этой мастерской в историческом центре (Батайский пер., 3, Лиговский пр., 96), по архитектурному стилю дисгармоничен дореволюционной застройке. Между тем, как напоминает А.Марголис, на месте Невских бань до
Традиционная XVIII Ярмарка недвижимости в Петербургском СКК завершила вчера свою работу. По данным организаторов, несмотря на сложную ситуацию в стране и мире, весеннюю ярмарку посетило более 30 тысяч человек.
Мероприятие было организовано ООО «Выставка» при поддержке Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской гильдии риэлторов, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга, Ассоциации «Загородная Недвижимость».
Программа Ярмарки состояла из трех разделов: «Ярмарка городской недвижимости», выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» и «Салон зарубежной недвижимости». В рамках форума прошли круглые столы, семинары и пресс-конференции участников рынка. В Ярмарке приняли участие более 300 компаний, площадь экспозиции выставки составила 12 тысяч кв. м.
Выставка Салон зарубежной недвижимости» была разделена на следующие тематические разделы: недвижимость на курортах, квартиры и апартаменты в городах, загородная недвижимость, объекты для инвестиций, эксклюзивные объекты и проекты, коммерческая недвижимость и «готовый бизнес». География предложений Салона: Болгария, Великобритания, Венгрия, Египет, Германия, Греция, Испания, Италия, Канарские острова, Кипр, Латвия, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Турция, Финляндия, Хорватия, Черногория, Чехия, Эстония и другие страны.
XVIII Ярмарка недвижимости – цифры и факты:
Общее количество участников «Ярмарки недвижимости» - 413, в том числе:
• «Ярмарки городской недвижимости» - 155,
• «Альтернативы городу. Коттеджи и загородное строительство» - 90,
• «Салона зарубежной недвижимости» - 144,
• Консультационного центра – 24,
Количество семинаров в рамках Деловой программы выставки – 96.
Выставку за все дни работы посетили более 30 тысяч петербуржцев. Такие результаты Ярмарка недвижимости демонстрирует на протяжении последних 2 лет, что свидетельствует о стабильности интереса ко всем сегментам рынка недвижимости в различных экономических ситуациях. По оценкам организаторов, распределение потока посетителей по дням работы выставки отличался от предыдущих. Необычно активной оказалась 20 марта – более 9 тысяч посетителей, против 6,5 тысяч в ноябре 2008 г. Суббота была как обычно на высоте (более 13 тысяч посетителей). А вот в воскресенье, которое традиционно было активным выставочным днем, на Ярмарку недвижимости пришли только 8 тысяч гостей, что на 2 тысячи меньше, чем на предыдущей выставке.
С организаторами согласны и участники. Так, Директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов отметил: «По предварительным оценкам посещаемость этой ярмарки сопоставима с итогами прошлогодней осенней. Еще рано подводить итоги, но первое впечатление, что нынешние посетители адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и понимают, что сейчас самое время приобретать квартиру, так как цены уже близки к минимальным, а ликвидных вариантов все меньше».
Компания дебютировала на Ярмарке с предложения квартир в Калининском, Красносельском, Московском и Выборгском районах. Всего компанией было представлено более 200 вариантов квартир в сданных домах – от компактных студий до просторных 3-4-комнатных по цене от 1700 у.е. за 1 кв. м.
Также компания представляла на стенде объекты, по которым выступает эксклюзивным продавцом. «Новая Династия» в Московском районе – объект, соединивший в себе лучшие черты «сталинской» архитектуры с тенденциями современного домостроения. Многофункциональная «начинка» проекта не имеет аналогов в Петербурге и обеспечит жителям весь спектр бытовых услуг и комфорта на территории комплекса. Объект будет сдан в середине 2010 г.
Эксперты компании «МИР недвижимости» приняли участие и в деловой программе ярмарки. Директор по маркетингу Илья Логинов выступил на круглом столе, посвященном тенденциям ценообразования на первичном рынке и анализу ценовой политики различных строительных компаний. Кроме того, для всех желающих был проведен семинар «Что будет с ценами на жилье?».
По мнению президент-электа Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, главы АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, падение цен, по данным аналитиков его компании с октября
Петербургские продавцы недвижимости больше не ожидают увеличения спроса со стороны «бивалютных спекулянтов», - заявил вице-президент Ассоциации, генеральный директор АН «Адвентин» Валерий Виноградов. По его словам, в настоящее время продавцы готовы зафиксировать как валютные цены, так и рублевые. В то же время, по мнению, эксперта, рост цен после выхода на «плато» будет не резким, а плавным, постепенным.
На семинарах, состоявшихся в рамках деловой программы XVIII Ярмарки недвижимости, были озвучены данные двух разных исследований, посвященных активности на петербургских стройплощадках. «Ситуация у застройщиков сложная. Однако, согласно мониторингу, проведенному компанией «Бюллетень недвижимости», из 600 объектов, которые посетили исследователи в течение 3 последних недель, заморожено не более 10%. По другим регионам, и даже по Москве, данные гораздо хуже», - сообщил вице-президент Ассоциации Павел Созинов на круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке», организованном совместно Ассоциацей риэлторов Санкт-Петербурга и газетой «Строительный еженедельник».
В то же время, как сообщил ведущий круглого стола «Судьба новостроек: Кто достроит начатое?», шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, согласно данным исследования холдинга RBI, разная степень активности наблюдается сегодня не более чем на 200-300 строящихся объектах Петербурга. Работы остановлены на 42% стройплощадок города.
Из 48 тысяч квартир, введенных в эксплуатацию по итогам 2008 г., порядка 26 тысяч – уже продано. Такие цифры озвучил Павел Созинов. По его словам, благодаря рекордным темпам жилищного строительства в 2008 г., на рынке появилось довольно много готовых, зарегистрированных квартир. Эти квартиры продаются по более высоким ценам, чем квартиры в строящемся жилье, обремененном рисками, в том числе по залогам застройщиков перед кредиторами. Однако, по прогнозу эксперта, цены на строящееся жилье тоже должны пойти в рост. «Из 400 строящихся сегодня в Петербурге домов, около 300 уже готовы, - сообщил он. – На 2009 г. запланировано завершение строительства по 148 объектам. Это порядка 2-2,5 млн. кв.м». Учитывая, что часть из них будет продана на стадии строительства, объемы продаж на первичном рынке в 2010 г. будут недостаточными даже для того, чтобы обеспечить нынешний резко сокративший спрос, - считает Созинов.