Спрос на земельные участки в Подмосковье растет по мере понижения их классности
Земельные участки эконом-класса пользуются наибольшим спросом у потребителей. На участки без подряда в сегменте Бизнес наблюдается увеличение спроса, однако не все проекты востребованы. Продажи участков в поселках класса люкс идут хуже всего.
На загородном рынке весной традиционно фиксируется увеличение спроса. Однако в этот раз, согласно исследованию «Земельного агентства», запросы покупателей сосредоточены в основном на недорогих земельных участках без подряда, начиная с 50 км от МКАД. Спросом пользуются земли и на вторичном рынке в том же эконом-сегменте. Между тем, готовые загородные дома, участки с подрядом сегодня продаются значительно хуже, чем земля без подряда.
По данным «Земельного агентства», наиболее популярно сегодня у покупателей Симферопольское шоссе. Здесь сосредоточено около 25 недорогих поселков без подряда. Хорошо продаются участки компании «Красивая земля», например, в районе Курниково, проект «Сосновый Аромат», поселок «Бортнево» с ценой от 45 тысяч рублей за сотку и др. Правда, эта цена без коммуникаций, которые в итоге будут стоить от 300 тысяч рублей с участка. Хороший спрос в поселке «Удачный», расположенном в Калужской области, Тарусском районе, 100 км от МКАД. Здесь в продаже более 60% участков, площадью от 12 до 21 сотки по цене от 55 тысяч рублей. Так же спросом пользуются проекты, расположенные на Ярославском шоссе в районе Хотьково. Например, 3 поселка компании NTT Development с ценами за сотку от 50 тысяч рублей. В предложении из общего объема по 3 поселкам осталось около 30% участков. Так же активно продается 2 проекта у компании «Волжские Дачи», поселки на Волге с крупнейшим в регионе яхт-клубом, в районе Калязина Тверской области. Цена стартует от 15 тысяч рублей за сотку.
В бизнес-сегменте наблюдается увеличение спроса. Больше всего обращений зафиксировано по поводу участков на Новорижском шоссе от 15 до 45 км от МКАД. Те объекты, которые находятся в высокой степени готовности на данный момент (подведены коммуникации, сделаны дороги, обнесено забором, организована охрана и др.) являются наиболее привлекательными для покупателей («Истра Кантри Клаб», «Крючково», «Опушкино»). Менее популярны проекты в средней степени готовности типа «Петровский Парк-2», «Ново-Ильинское», «Морозов-Посад». Не очень хорошо продаются участки в поселках компании «Итера-Инвест-Строй».
«Покупатель не готов сегодня отдать от 15 тысяч у.е. за сотку за размежеванное поле, которое обнесено забором и по территории тянут коммуникации», - резюмирует руководитель проекта Zemer.ru Илья Терентьев.
На заседании городского правительства губернатор Валентина Матвиенко подвергла критике проект постановления о выставлении на торги участка земли в Зеленогорске, несмотря на то, что в соответствии с Генпланом, он предназначен для малоэтажного жилищного строительства.
Территория, которая в заглавии постановления числиться как «участок 11 юго-восточнее пересечения с Длинной ул.», фактически охватывает 28 га между Длинной и Паровозной ул., с запада ограниченный одноэтажной застройкой Институтской и Невской ул., а с востока – просекой. Вся территория, в чем убедилась губернатор ознакомившись с представленными фотографиями, покрыта сплошным взрослым лесом преимущественно хвойных пород.
Вице-губернатор Роман Филимонов ссылался на тот факт, что эта территория в соответствии с Генпланом предназначена для малоэтажной жилой застройки. Между тем председатель КБДХ Олег Виролайнен заявил, что подобные участки следует официально выводить из категории лесов, а не сочинять «липовые заключения о том, что там ничего нет». «Это же не 500 кв. м, а 28 га», - отметил он.
Председатель КГА Ю.Киселева уточнила, что при выставлении на аукцион участникам предполагалось вменить условия максимального сохранения деревьев. Однако чтобы соблюсти это условие, по мнению В.Матвиенко, на там «можно построить только избушки на курьих ножках».
Ссылки на неухоженность леса также ее не убедила. По мнению губернатора, для определения возможности какого-либо строительства на участке следует оценить жизнеспособность деревьев. «Если они здоровые, то выставлять эту территорию на торги – это просто безумие. Нельзя забывать, что пригородные леса – это легкие Санкт-Петербурга»: - напомнила В.Матвиенко.
Впрочем. на том же заседании правительства было одобрено постановление, разрешающее ООО «Консалтинг СтройИнвест» проведение изыскательских работ с целью строительства гостиничного комплекса на другом зеленом участке площадью 33000 кв. м на территории Зеленогорска, в центре квартала, ограниченного Курортной, Александровской, Артиллерийской и Прямой ул.