Эксперты: Цены на московском рынке жилья могут снизиться еще на 20-35%
Спад на московском рынке недвижимости продлится, вероятно, до конца лета. К этому времени средняя цена 1 кв. м. жилья в Москве может снизиться на 20-25% в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Об этом свидетельствуют расчеты Центра стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха.
«На понижение цен на рынке московской недвижимости работает снижение реальных и номинальных доходов москвичей, а также потенциальных мигрантов, - говорит руководитель ЦСИ Алексей Зубец. – Однако уже с середины 2009 г. можно ожидать роста доходов населения, что поддержит рынок недвижимости. В связи с финансовым кризисом в Москве практически полностью остановлено строительство нового жилья. Из-за этого как минимум до конца 2009 г. нельзя рассчитывать на появление на рынке значительных объемов «свежей» жилой недвижимости, что могло бы способствовать снижению цен. Подмосковье, где строительство не остановилось, не может служить альтернативой московскому жилью из-за плачевного состояния транспортных коммуникаций между городом и областью».
Из-за незначительных объемов свободных площадей, предлагаемых на рынке, резервы падения цен на московскую недвижимость к середине 2009 г. не превышают 20-30% от современного уровня в рублевом эквиваленте. В дальнейшем, предположительно – в середине лета – наступит период стабилизации цен, а затем их рост возобновится. О том, что предпосылки для такого развития событий имеются, говорит рост самооценки доходов жителей города в последние месяцы. Согласно данным ЦСИ Росгосстраха, в январе 2,4% москвичей считали, что их доходы достаточны для приобретения недвижимости, а в марте доля этой группы выросла до 3%.
Такая поправка к закону «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» с подачи главы КУГИ Игоря Метельского была одобрена вчера на заседании городского правительства. Напомним, что согласно ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности РФ или муниципальной собственности и арендуемого малого и среднего предпринимательства» последним предоставлено преимущественное право выкупа этих помещений.
Как сообщил И.Метельский, поправка предоставляет субъектам малого и среднего бизнеса возможность без потерь отложить выкуп на неопределенное время, подав заявку на включение арендуемого ими помещения в специальный реестр, находящийся в ведении КУГИ. Сделать это можно единожды, и только в том случае, если арендатор еще не подавал заявку на выкуп помещения. «Мы несем расходы по проведению независимой экспертизы по оценке недвижимости и ряд других, которые включаются с момента получения заявки на выкуп», - пояснил чиновник.