Столичные девелоперы потеряли с начала года четверть выручки
Выручка девелоперов с начала 2026 года больше всего сократилась в Москве - на 25,5%. При этом половина выручки на рынке недвижимости в России в сегменте новостроек приходится именно на Москву и Московскую область. Об этом сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе форума "Движение".
"Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь - апрель 2026 года составил 1 трлн 167 млрд рублей - это на 3,7% меньше, чем годом ранее. Лидером по падению объемов выручки стала Москва. Рынок новостроек потерял 25,5% год к году", - отметил Лобжанидзе.
Он подчеркнул, что при текущем обороте на рынке недвижимости в РФ данный показатель будет снижаться в случае увеличения объемов предложения.
По словам Лобжанидзе, всего в исследованных регионах объем валовой выручки на рынке новостроек составил 1 трлн 166,6 млрд рублей. Годом ранее за тот же период этот показатель составлял 1 трлн 211 млрд рублей. Москва традиционно лидирует по объему валовой выручки (436,2 млрд рублей за январь - апрель 2026 года).
На втором месте по темпам снижения валовой выручки с большим отрывом - Московская область, добавил эксперт. За первые 4 месяца 2026 года в локации объем валовой выручки составил 123 млрд рублей - это на 1,7% меньше, чем годом ранее.
На третьем месте по темпам снижения - Крым (включая Севастополь) - минус 0,3% год к году, объем валовой выручки за период - 35,8 млрд рублей, продолжил Лобжанидзе.
Только Москва, Московская область и Крым продемонстрировали снижение валовой выручки за январь - апрель год к году.
"Остальные исследованные рынки увеличили валовую выручку год к году. Лидеры по росту - Уфа (31,7 млрд рублей, +68,5%), Красноярск (13,1 млрд рублей, +60,9%) и Ленинградская область (50,8 млрд рублей, +52,2%)", - заключил Лобжанидзе.
В Совете Федерации обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей. Об этом 15 июня заявил первый зампред Комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков.
В эфире телеканала «Вместе-РФ» он пояснил, что идея заключается в направлении бюджетных средств не на субсидирование льготной ипотечной ставки через банки, а непосредственно на частичное погашение ипотечных кредитов семей.
Сенатор указал, что сейчас банки выдают семейную ипотеку по сниженной ставке, а разницу между ней и рыночной стоимостью кредитных ресурсов компенсирует государство. Он обратил внимание, что на эти цели ежегодно выделяются сотни миллиардов рублей, при этом оформление таких кредитов нередко занимает значительное время в связи с необходимостью соблюдения всех условий госпрограмм.
Однако с 1 июля Правительство РФ вводит дифференциацию ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье, а также повысит максимально допустимый размер займов.
В интервью РБК 5 июня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал изменения в программу «Семейная ипотека» уже с 1 июля текущего года. По его словам, с момента введения кредитных программ с господдержкой в 2020 году существенно изменилось соотношение между рыночной и льготной ипотекой.
Если шесть лет назад на программы с господдержкой приходилось лишь около 20% выданных кредитов, а на рыночные займы — 80%, то в 2025 году ситуация стала ровно обратной.
«Это, конечно, очень нехорошая тенденция… Ипотека в первую очередь — это средства населения», — считает Марат Хуснуллин.
Однако он не уточнил, в чем именно будут заключаться эти изменения, сообщив лишь, что «ипотека должна быть более адресной от количества детей: чем больше детей, тем более льготная ипотека».
Кроме того, предполагается увеличить лимиты выдачи льготных кредитов: сегодня в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти семьи могут получить кредиты по СИ до 12 млн рублей, в остальных регионах России — до 6 млн.
«Мы будем увеличивать лимит. В каком объеме, в каких регионах, по каким принципам — мы сейчас ведем различные расчеты», — заявил Марат Хуснуллин. Прорабатываются также варианты выдачи СИ на индивидуальное жилищное строительство.
Чиновник обещал, что кабмин подготовит окончательный вариант «в ближайшую неделю-две».
Шендерюк-Жидков заявил, что по мере снижения ключевой ставки Центробанка рыночные ипотечные ставки могут опуститься до показателей, которые уже были привычны для россиян раньше. В то же время государство продолжит нести расходы на субсидирование льготных программ.
«На мой взгляд, более правильно было бы эти деньги направлять не на гашение процентной ставки, а на непосредственно семью, которая заинтересована в том, чтобы сократить тело кредита», — добавил он.