Совет Федерации придумал новый механизм субсидирования ипотеки
В Совете Федерации обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей. Об этом 15 июня заявил первый зампред Комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков.
В эфире телеканала «Вместе-РФ» он пояснил, что идея заключается в направлении бюджетных средств не на субсидирование льготной ипотечной ставки через банки, а непосредственно на частичное погашение ипотечных кредитов семей.
Сенатор указал, что сейчас банки выдают семейную ипотеку по сниженной ставке, а разницу между ней и рыночной стоимостью кредитных ресурсов компенсирует государство. Он обратил внимание, что на эти цели ежегодно выделяются сотни миллиардов рублей, при этом оформление таких кредитов нередко занимает значительное время в связи с необходимостью соблюдения всех условий госпрограмм.
Однако с 1 июля Правительство РФ вводит дифференциацию ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье, а также повысит максимально допустимый размер займов.
В интервью РБК 5 июня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал изменения в программу «Семейная ипотека» уже с 1 июля текущего года. По его словам, с момента введения кредитных программ с господдержкой в 2020 году существенно изменилось соотношение между рыночной и льготной ипотекой.
Если шесть лет назад на программы с господдержкой приходилось лишь около 20% выданных кредитов, а на рыночные займы — 80%, то в 2025 году ситуация стала ровно обратной.
«Это, конечно, очень нехорошая тенденция… Ипотека в первую очередь — это средства населения», — считает Марат Хуснуллин.
Однако он не уточнил, в чем именно будут заключаться эти изменения, сообщив лишь, что «ипотека должна быть более адресной от количества детей: чем больше детей, тем более льготная ипотека».
Кроме того, предполагается увеличить лимиты выдачи льготных кредитов: сегодня в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти семьи могут получить кредиты по СИ до 12 млн рублей, в остальных регионах России — до 6 млн.
«Мы будем увеличивать лимит. В каком объеме, в каких регионах, по каким принципам — мы сейчас ведем различные расчеты», — заявил Марат Хуснуллин. Прорабатываются также варианты выдачи СИ на индивидуальное жилищное строительство.
Чиновник обещал, что кабмин подготовит окончательный вариант «в ближайшую неделю-две».
Шендерюк-Жидков заявил, что по мере снижения ключевой ставки Центробанка рыночные ипотечные ставки могут опуститься до показателей, которые уже были привычны для россиян раньше. В то же время государство продолжит нести расходы на субсидирование льготных программ.
«На мой взгляд, более правильно было бы эти деньги направлять не на гашение процентной ставки, а на непосредственно семью, которая заинтересована в том, чтобы сократить тело кредита», — добавил он.
В ходе традиционной прямой линии губернатора Ленобласти Александра Дрозденко представитель сообщества жителей коттеджных поселков напомнил о проблеме: частные собственники земельных участков, на которых расположены дороги и инженерная инфраструктура, ограничивают проезд. Также с ограничениями приходится сталкиваться при доступе к коммуникациям. Частыми стали случаи, когда с местных жителей требуют дополнительную плату за их использование. Ситуацию мужчина назвал «коттеджным рабством».
Такие ситуации возникают не только в Ленобласти, но и в других российских регионах.
Губернатор пояснил: если дорога является единственным проездом, то на частного владельца накладывается публичный сервитут. В случае отказа собственника дорогу должны выкупить по кадастровой стоимости.
По мнению Дрозденко, выносить этот вопрос на уровень президента не требуется, однако для подстраховки стоит принять областной закон. В настоящее время ведется работа с двумя политическими партиями, которые выразили готовность участвовать в решении проблемы.
Глава региона также заявил о намерении провести круглый стол для ускорения этого процесса. В качестве положительного примера он привел поселок Цвелодубово, где удалось найти локальное решение.
Дрозденко отметил, что вопрос уже обсуждался с представителями партии «Единая Россия». Возможно, скоро начнется подготовка законодательных инициатив как на региональном, так и на федеральном уровне, которые позволят устанавливать публичный сервитут на частные дороги и участки.