С начала марта в Подмосковье на 2,3% снизилось цена 1 кв. м в новостройках
В последние две недели цена на 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья упала на 2,3% и составила в среднем 59 тысяч рублей, при этом на вторичном рынке цены остаются стабильными, сообщил министр строительного комплекса Московской области Евгений Серегин на расширенной коллегии ведомства, передает ИА Интерфакс.
«Всего с начала года в Подмосковье введено в эксплуатацию около 800 тысяч кв. м жилья, из них 362 тысяч - это многоэтажные дома», рассказал он. Также сданы детский сад, школа, 2 дворца спорта и ряд других объектов.
«На данный момент в области в стадии строительства находятся 4083 объекта, это около 18 млн. кв. м жилья, 10 из которых приходится на многоэтажные дома», - подчеркнул Е.Серегин. В то же время в регионе приостановлено строительство 39 жилых домов. Это связано с тем, что застройщики испытывают временные трудности с привлечением кредитов, отметил он.
По данным Е.Серегина, с начала года в области было выполнено строительных работ на общую сумму около 10 млрд. рублей.
Глубину падения цен на недвижимость в России предсказать сейчас сложно, так как подобного кризиса в истории еще не было, считает Константин Козлов, ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ. Такое мнение он высказал, выступая на конференции, посвященной финансовым вопросам в девелопменте в условиях кризиса, передает ИА Интерфакс.
По прогнозу эксперта, кризис продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире: «Коррекции или окончания падения цен на недвижимость в ближайшее время ждать не нужно».
Как заявил на конференции председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов, в Москве, без учета элитных объектов, с октября 2008 г. цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%. «Цены реальных сделок еще ниже, то есть падение цен на московскую недвижимость составило около 50% в долларовом выражении», - пояснил он.
Г.Куликов добавил, что на рынке Подмосковья снижение цен в долларовом эквиваленте составило 51,5%. «Чтобы получить реальные цены, при которых обычно совершаются сделки нужно, отнять еще 5-7% от заявленных цен», - считает он.
Между тем, эксперт отмечает, что рынок понемногу оживает: «На рынке недвижимости в дальнейшем очень многое будет зависеть от макроэкономических и политических факторов. Например, ипотека пока стоит, а это очень важный фактор развития рынка».
Эксперты сошлись во мнении, что ситуация на рынке жилья сейчас лучше, чем на рынке коммерческой недвижимости, первый рынок восстановится быстрее. Как рассказал Г.Куликов, кризис в 1998 г. и падение цен на недвижимость длились до 2002 г., однако в 1999 г. количество сделок на рынке выросло по сравнению с 1998 г. в 3 раза. «И, несмотря на рост сделок, цены продолжали падать. В 2008 г. на столичном рынке жилья в Москве совершено всего 56 тысяч сделок, и в целом этот год был уже провальным», - полагает он.
По мнению эксперта, «отложенный спрос уже сегодня начинает работать, но это не значит, что цены на жилье будут разгоняться. Расти цены будут не скоро, но потенциал реальных сделок уже есть, и валютное падение практически исчерпано».