Аналитики фиксируют дефицит просторных квартир в России
Данные совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают существенное расхождение между структурой строящегося жилья и потребностями покупателей. В настоящее время более 50% всех возводимых квартир в России приходятся на студии и однокомнатные варианты. При этом интерес к такому формату проявляют лишь около 10% семей.
Запросы покупателей распределяются иначе:
46% планируют приобрести квартиры с тремя и более комнатами.
45% рассматривают покупку двухкомнатных квартир.
Рынок продолжает концентрироваться на строительстве жилья небольшой площади, тогда как покупатели ориентированы на расширение пространства для семьи и улучшение жилищных условий. По данным ДОМ.РФ, запрос на квартиры от 3 комнат и более почти в 5 раз превышает текущую долю их строительства в некоторых регионах.
Подобная ситуация характерна и для Югры. В округе регулярно проектируются и сдаются объекты, где квартиры с тремя комнатами и более отсутствуют полностью либо представлены в минимальном количестве. Девелоперы фокусируются на компактных площадях, серьезно ограничивая выбор для семейных покупателей.
Аналитика подтверждает, что для строительных компаний качественный продукт остается основным фактором успешных продаж. Увеличение маркетинговых бюджетов и смена подрядчиков не компенсируют несоответствие планировок потребностям аудитории. Проекты, предлагающие сбалансированную квартирографию и просторные помещения наряду с компактными лотами «первой квартиры в жизни», распродаются быстрее даже при более высокой стоимости.
Первыми резидентами строящегося сейчас под Челябинском индустриального парка «Эльтаун» уже стали десять промышленных компаний. Проект на территории Сосновского муниципального округа возводит Группа компаний «Эльтаун Девелопмент». Здесь будут размещаться только экологически чистые производства. Площадку посетил министр промышленности, новых технологий и природных ресурсов Челябинской области Михаил Кнауб. Ему представили инвестиционные проекты резидентов и рассказали о ходе их реализации.
В ближайшие два года в парке заработают производители газопоршневых электростанций, запорной арматуры, оборудования для сельхозтехники, автокомпонентов, мебели и другой востребованной продукции. На данный момент они находятся в фазе активного строительства и обустройства производственных площадей и должны быть запущены до конца 2027 года.
Совокупный объем возводимых площадей первой очереди проекта – более 50 тысяч кв. метров. Здесь разместятся производственные мощности предприятий, прогнозируемый размер инвестиций в которые составляет более 10 млрд рублей. Здесь будет создано около 2500 высокотехнологичных рабочих мест.
«В настоящее время мы приступаем к реализации второй очереди парка, земельные участки которой уже сформированы. На ближайшее будущее запланированы работы по подведению к ним объектов инфраструктуры: автомобильной дороги, сетей газораспределения и электроснабжения. После приобретения земельного участка потенциальным инвесторам останется только построить в срок объекты и запустить свои производства», – отмечает соучредитель компании «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких.
По его словам, при дальнейшем развитии территории для размещения промышленных предприятий планируется освоить более 100 гектаров земель, расположенных вдоль автомобильной дороги «Обход города Челябинска». Совокупный объем обустраиваемых здесь площадей составит порядка 420 тысяч кв.м, а прогнозируемое количество новых рабочих мест – от 15 до 25 тысяч.
«Челябинская область – один из лидеров по количеству индустриальных парков и промышленных кластеров. В регионе уже успешно функционируют 12 индустриальных парков и два промышленных технопарка. Все они внесены в Государственную информационную систему промышленности ГИСП, а пять индустриальных парков и один технопарк включены в Реестр Минпромторга России, что открываем им доступ к различным инструментам поддержки. И работа по развитию современных объектов промышленной инфраструктуры продолжается. В регионе сейчас создаётся ряд новых индустриальных парков и технопарков, в том числе и «Эльтаун». Среди других тем мы обсудили с его руководством меры господдержки, которыми смогут воспользоваться резиденты после вхождения парка в реестр Минпромторга», – говорит глава регионального Минпрома Михаил Кнауб.
Напомним, благодаря деятельности уже созданных в Челябинской области индустриальных парков и промышленных технопарков удобной инфраструктурой обеспечены 69 предприятий-резидентов, которые, в свою очередь, создали более 12 тысяч рабочих мест.
Развитая промышленная инфраструктура выступает одним из ключевых факторов устойчивого развития всего регионального промышленного комплекса в целом. Ее формирование и совершенствование позволяют создавать благоприятные условия для создания новых и роста действующих производств, привлечения инвестиций и наращивания экспортного потенциала.