Расходы на подключение к инфраструктуре не позволяют застройщикам малоэтажного жилья снижать цены
Сокращение числа сделок на первичном рынке загородной недвижимости в период кризиса связано не столько с падением платежеспособного спроса, сколько с неопределенностью на рынке, отметили участники круглого стола «Перспективы развития рынка загородного домостроения».
Как отметила руководитель департамента развития ЗАО «Родэкс-Северо-Запад» Марина Карпихина, число обращений в компанию с намерением осмотра объектов возросло с 9 марта, когда стало известно о намерении Банка России прекратить девальвацию рубля. По ее мнению, средства на приобретение нового жилья у клиентов есть. Многие потенциальные покупатели недвижимости смогли сыграть на падении рубля, вложив средства в доллары и евро, чтобы по завершении девальвации более выгодно приобрести новое жилье, цены на которое в рублях не изменились.
Как считает заместитель гендиректора компании «Петербург-Истейт» Юрий Сушко, рынок элитного жилья в верхнем ценовом сегменте оживляется медленно также в связи с неадекватными ожиданиями: в СМИ распространяются слухи о предстоящем падении цен на 80%. Между тем, по его мнению, застройщики не могут себе позволить существенного снижения цен в том числе и по той причине, что в себестоимости загородного дома высока доля тарифов за подключение к инфраструктуре электричества, водоснабжения и водоотведения.
Так, за подключение каждого из 43 коттеджей, которые строит в поселке «Сан-Репино» на р. Сестре (Выборгский район Ленобласти) компания «Петербург-Истейт», пришлось заплатить ОАО «Ленэнерго» по 1 млн. рублей. Компания также была вынуждена строить собственные очистные сооружения, поскольку сроки реконструкции имеющихся в поселке – неизвестны.
Число сделок по сравнению с
Стенд Москвы в рамках общероссийской экспозиции открылся на ХХ Международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2009 (Канны, Франция). Накануне в Канны прибыла делегация правительства Москвы во главе с первым заместителем мэра, главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным, сообщает портал ведомства.
На выставке представлен объединенный стенд столицы «Москва. Стабильность и устойчивое развитие». На нем в 2009 г. представлены такие программы как реорганизация городских территорий, в частности, реконструкция района Марфино СВАО Москвы со строительством гостиниц «Алтай» и «Останкино»; использование территориальных резервов строительства в Москве: кварталы, деревни, ЛЭП, промышленные территории; редевелопмент промышленной территории «Садовые кварталы» в Хамовниках. В рамках Энергетической стратегии города до 2025 г. представлен проект реконструкции и строительства газотурбинной электростанции «Строгино».
Кроме того, посетители стенда смогут ознакомиться с реставрацией Петровского путевого дворца, реконструкцией исторической гостиницы «Люкс» («Центральная») под отель категории 5 звезд. Отдельным блоком на стенде Москвы выступят презентации ряда проектов новых деловых, торговых и социальных центров: деловой район «Метрополия», многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром на Рязанском пр., 20, крытый каток «Ледовый дворец», Дворец творчества детей и молодежи «Интеллект», передвижной театрально-концертный комплекс ГУ «Международный театрально-культурный центр Славы Полунина». Жилая сфера представлена проектом жилого комплекса «Снегири ЭКО» и ЖК «Гранатный, 6».
В рамках стенда свои проекты представляют Департамент городского строительства, Москомнаследие, префектура СВАО, Департамент культуры Москвы, Ассоциация инвесторов Москвы, ОАО «Банк Российский кредит», ИФК «Метрополь», ООО «Калинка-Риэлти» и др. Отдельный стенд представила Группа компаний «СУ-155».