Поправки в Земельный кодекс РФ позволят сократить инвестиционно-строительный цикл
11 августа вступает в действие Федеральный закон (№ 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации»), обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства.
«В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309, срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней. На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ. От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка.
Ранее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выставленного на торги, выдавался на основании заявления правообладателя земельного участка. Правообладателем становится победитель конкурса после оформления прав на земельный участок.
Теперь для сокращения инвестиционно-строительного цикла информация из ГПЗУ предоставляет участникам аукциона до определения победителя и оформления соответствующих прав на земельный участок.
Такой подход позволяет инициировать процесс архитектурно-строительного проектирования на более раннем этапе инвестиционного цикла.
В населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры выше 50% депутаты Госдумы предложили запретить строительство многоэтажных домов до 2030 года. Соответствующий законопроект внесла в Госдуму группа депутатов.
Сегодня по всей стране вырастают жилые кварталы без детских садов, больниц и качественных дорог, констатировал соавтор документа, первый зампред Комитета по контролю Дмитрий Гусев.
«Люди получают ключи от квартир — и оказываются в бетонной пустыне, где на всех — одна маршрутка и очередь в поликлинику на три недели вперед», — написал парламентарий в своем Telegram-канале.
Согласно документу, принимать решения о выдаче разрешений на строительство предстоит региональным властям, но после обязательной федеральной проверки.