Завершение строительства до 40% жилья в Москве отложено на неопределенное время

16.02.2009 16:34

Сроки завершения строительства 40% жилья в Москве и 50% в Московской области могут быть перенесены на неопределенное время. При этом эксперты дают крайне разноречивые оценки, пишет газета «Ведомости».

Стройки остановились «почти повсеместно», считает гендиректор ООО «ОРСИ групп» Андрей Пашковский. По данным «Миэля», в Москве заморожено около 20-25% проектов, в Московской области - до 50%. По оценке МИАН, в Москве остановлено 30-40% строек, «Инкома» - всего около 10%. Руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов заявляет, что объекты, которые уже строятся и в основном проинвестированы, продолжают строиться - это 309 жилых домов.

При этом в одном все эксперты сходятся: новостройки практически не продаются. Гендиректор АН «Доки» Валерий Барнинец сообщил, что продажи новостроек по сравнению с февралем 2008 г. упали на 76%. Антон Митрофанов, гендиректор АН «Жилищная стратегия», говорит, что во многих компаниях отделы продаж новостроек ликвидированы.

В то же время ни один из опрошенных застройщиков не признался в том, что остановил стройку: в крайнем случае речь идет о «приостановке», «замедлении темпов». Большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал, считавет Пашковский из ОРСИ. По его данным, краткосрочные кредиты и займы 6 застройщиков (ПИК, СУ-155, ДСК-1, «Главмосстроя», «Моспромстройматериалов» и МСМ-5) достигали на конец ноября 2008 г. 260 млрд. рублей.

Московский банк реконструкции и развития намерен провести секьюритизацию ипотеки
12.02.2009 15:18

Московский банк реконструкции и развития (МБРР, принадлежит АФК «Система») планирует в середине 2009 г. провести внутреннюю секьюритизацию ипотечных кредитов. Эмитентом ипотечных облигаций выступит ЗАО «Ипотечный агент МБРР», который в начале февраля зарегистрировал первоначальную эмиссию акций, сообщил ИА Интерфакс источник в банке.

В настоящее время МБРР обсуждает возможность получения гарантий по выпуску от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Мы обсуждаем вопросы получения гарантий с федеральным агентством, потому что сейчас от АИЖК как раз должны появиться правила игры. До настоящего момента это было просто продекларировано как возможность, которая будет предложена рынку. Все будет зависеть от требований, которые будут предъявлены», - сообщил источник.

«Портфель сформирован, но объем сделки на момент проведения может быть уточнен. Общий объем где-то больше 3 млрд. рублей. Это тот минимальный объем, который целесообразно размещать по этой схеме, - сказал он. - Мы рассчитываем достаточно быстро осуществить регистрацию выпуска, потому что подготовительную работу мы начали еще в конце 2008 г. Точные сроки размещения зависят от очень многих факторов, но думаю, к середине года – должны».