В типовой договор о развитии застроенной территории Петербурга внесен ряд изменений
Генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга А.И. Белоусов принял участие в заседании городской Комиссии по развитию застроенных территории под председательством вице-губернатора Александра Вахмистрова, сообщает пресс-служба ОСП.
Участники встречи обсудили вопросы о ходе подготовки к аукционам на право развития застроенных территорий, а также о внесении изменений в типовой договор об их развитии.
В марте 2009 г. пройдут аукционы по следующим территориям: квартал 43, Полюстрово; квартал 6 района Ульянка; квартал 1-1А Гражданский проспект. Также была отмечена необходимость внесения изменения в постановление правительства Санкт-Петербурга в части предоставления информации от ГУИОН для проведения рыночной оценки: сведения о составе и площади помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, планируемых к развитию.
По вопросу о внесении изменений в типовой договор о развитии застроенной территории был сделан ряд предложений. В целях поэтапного и непрерывного переселения граждан во вновь созданные инвестором жилые дома принято решение включить в договор о развитии застроенных территорий пункты о следующем:
- инвестор предоставляет жилые помещения для переселения граждан поэтапно (в объемах и в сроки, согласованные с администрацией района);
- земельные участки для строительства предоставляются инвестору по мере исполнения графика развития территорий.
Предложение о наделении КУГИ полномочиями неприменения штрафных санкций в отношении инвестора в случае нарушения сроков при подготовке проектов планировки и межевания территорий утверждено не было.
Третьим вопросом повестки заседания стал вопрос о внесении изменений в закон Санкт-Петербурга от 06.05.08. №238-39. Были рассмотрены предложение в части изменения границ территорий района строительства станции метро «Волковская», а также предложение в части включения в адресную программу следующих территории: территории, ограниченной Щепяным пер., наб. Крюкова канала, на. Р. Фонтанки, Никольским пер и территории квартала 2в Колпино.
Сегодня Законодательное собрание рассмотрело и приняло за основу внесенный Смольным законопроект «О внесении изменений в закон «О целевой программе «Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге». Эта программа регламентировала порядок финансирования и сроки реализации офисного центра ОАО «Газпромнефть» в устье р. Охта («Охта-центра»), включая строительство дополнительных объектов, совершенствование улично-дорожной сети и благоустройство прилегающих кварталов.
В соответствии с проектом британской компании RMGM, высота офисного здания должна была достичь 396 м. В картографической части принятого 4 февраля закона «О правилах землепользования и застройки» утверждена возможность строительства доминанты на этой территории максимальной высотой 100 м. При этом предельная высотность внутриквартальной застройки здесь также установлена на уровне 100 м, что допускает возможность строительства нескольких высоток. В то же время предельная высотность квартала между пр. Энергетиков, Якорной и Партизанской улицами, где предполагалось строительство вспомогательных сооружений для комплекса, понижена с 90 до 60 м.
Вместе с тем в ноябре 2008 г. при внесении первой корректировки в городской бюджет 2009 г. в связи с мировым финансовым кризисом из расходных статей бюджета было решено изъять ассигнования на участие города в целевой программе. В связи с этим был подготовлен рассматриваемый законопроект.
Как рассказал на заседании ЗакС вице-губернатор Михаил Осеевский, в рамках целевой программы «Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге» из бюджета города в 2007 г, были выделены средства в размере 1,47 млрд. рублей в качестве взноса в уставной капитал ОАО «Общественно-деловой центр «Охта». На те же цели в 2008 г. было выделено 1,059 млрд. рублей. Кроме того, из бюджета 2008 г. были выплачены субвенции ОАО в размере 4,41 млрд. рублей. В свою очередь, ОАО «Газпром» внесло в уставной капитал компании 6,12 млрд. рублей. При распределении долей в ОАО пакет акций города составил 22,69% уставного капитала ОАО «ОДЦ «Охта».
По словам М.Осеевского, с учетом изменения параметров проекта будет произведена оценка стоимости акций, для чего город и ОАО «Газпромнефть» совместно привлекут независимого оценщика. Средства от реализованных «Газпромнефти» акций города поступят в бюджет, подчеркнул вице-губернатор. Он не исключает, что при этом оценка может оказаться меньше суммы вложенных городом средств. «Но в любом случае меньше, чем мы затратили, мы не получим», - заверил М.Осеевский.
Как пояснил корреспонденту АСН-инфо заместитель председателя КЭРППТ Игорь Илюхин, при расчете возврата средств следует учитывать, что ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» выплачивает налоги в городской бюджет.
На заседании ЗакС председатель Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Сергей Никешин спросил вице-губернатора, учитывается ли в Смольном возможность полного отказа ОАО «Газпромнефть» от реализации проекта. По мнению И.Илюхина, депутаты «всегда склонны драматизировать ситуацию». Он пояснил, что пока существует созданное для девелопмента ОАО, город будет получать налоги с его деятельности.