Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город

04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, БУГРЫ, РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ РАД, ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, КУЗЬМОЛОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГК А101
Подписывайтесь на нас:

С 2026 года все работы по благоустройству и освещению детских площадок будут синхронизированы
27.02.2025 13:30

В Петербурге за пять лет введено порядка 240 новых общественных пространств и открыто около 40 километров набережных.

Об этом губернатор Александр Беглов заявил на традиционном съезде Совета муниципальных образований Санкт‑Петербурга.

339 объектов (230 детских и 109 спортивных площадок) обустроены в рамках программ «Петербургские дворы» и «Мой двор». Кроме того, муниципалитеты благоустроили 381 двор и отремонтировали более 1,1 млн квадратных метров внутриквартальных территорий.

«Принципиально важно, чтобы каждая из новых площадок была освещена. Работы по благоустройству и освещению необходимо синхронизированы. Соответствующие поручения отраслевым комитетам уже даны. – подчеркнул Александр Беглов. - Уверен, что вы поддержите и выполните моё предложение, и со следующего года все ваши проекты благоустройства будут включать и освещение. Подготовительную работу надо начинать уже сейчас. И надо обязательно спрашивать у жителей, как им удобно».

В 2024 году местные бюджеты впервые получили 5,6 млрд рублей на благоустройство – в три раза больше, чем в 2023 году. Субсидии были выделены 79 муниципалитетам.

Субсидии на благоустройство 2025 года сохранены на новом высоком уровне. По программе «Петербургские дворы» уже выделено 1,5 млрд рублей для 20 муниципалитетов. Глава города подчеркнул, что эти средства должны быть использованы эффективно, а проекты - выполняться качественно и в срок.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ МАЧТЫ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, БЛАГОУСТРОЙСТВО, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА СПОРТПЛОЩАДКА
Подписывайтесь на нас: