Г.Двас: Ленобласть не позволит главам МО задерживать бесплатное выделение земельных участков под ИЖС
«К сожалению, большинство глав муниципальных образований (МО) Ленобласти не торопятся реализовывать вступивший в 2008 г. силу региональный закон о бесплатной раздаче земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, - заявил на пресс-конференции вице-губернатор региона Григорий Двас.
«По-человечески я могу их понять – земля их главный ресурс, ее продажа или сдача в аренду позволяет пополнять местные бюджеты, - отметил он. – Но как чиновник я понять их не могу, потому что подобное использование земли решает только сиюминутные проблемы, не улучшая качество жизни граждан, не привлекая в регион новых жителей».
По словам Г.Дваса, губернатор Валерий Сердюков «решительно настроен» продвигать реализацию этого закона. «Сейчас уже завершена разработка всех норм, всех подзаконных актов, необходимых для бесплатной раздачи земель гражданам региона. Так что излюбленного довода о неготовности нормативной базы у глав МО уже не будет. Мы будем внимательно отслеживать ситуацию», - заверил он журналистов.
В то же время вице-губернатор отметил, что разработка генпланов поселений в области по-прежнему ведется крайне медленно. «Там, где хотя бы предварительно разработана территориальная схема района, можно хотя бы на нее опираться при разработке генплана поселения (которое может включать в себя несколько населенных пунктов). Но есть районы, где еще и не начинали делать территориальную схему», - констатировал он.
Крупные землевладельцы в Московской области переключились с оптовых продаж земли на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж таких компаний теперь достигает 75-80%. Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и «Красивая земля», скоро, возможно, к ним присоединятся и «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), а также «Гектар» и «Абсолют», пишет газета «Коммерсант».
«До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн. рублей и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля», - говорит заместителя гендиректора компании «Красивая земля» Ольга Пушкарева. По ее словам, таких клиентов интересуют именно небольшие участки площадью 10-25 соток в 40-60 км от МКАД, уже предназначенные под дачное строительство или ИЖС. «Процент мелких сделок на сегодня в нашей компании вырос с 7 до 75%. Из-за возрастающего спроса мы провели межевание наших больших наделов», - отмечает О. Пушкарева.
«Если еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов и подведенных коммуникаций, то сейчас, наоборот, тот же процент приходится на небольшие участки - до 1 га с коммуникациями»,- говорит pуководитель отдела маркетинга Nagatino I-Land Анна Шишкина.
По словам руководителя «Загородного проекта» компании RDI Андрея Васильева, еще полгода назад планировалось продавать участки площадью в сотни гектаров, но в сентябре стало понятно, что на такие предложения покупателя не найти. «Мы размежевали наши земли по Киевскому и Каширскому направлениям, обнесли забором и теперь продаем наделы от 10 соток с коммуникациями. С конца декабря 2008 г. уже реализовано 40 участков», - говорит он.
В отделе продаж «Промсвязьнедвижимости» сообщили, что пока в продаже участки от 2,8 га. Через 2 месяца, как только будет проведено межевание, в продаже будут и небольшие наделы.